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    カテゴリ: アナリスト 黒木柾策

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    1: 海江田三郎 ★ 2015/07/11(土) 10:30:21.67 ID:???.net
    http://hbol.jp/49911

    住人不在で価格が暴落した500万円以下という“激安物件”に目をつけて、
    初期投資を抑えながら高利回りを実現する投資家たちが増えている。
    彼らが買うのはワンルームのマンション物件などでなく、主に老朽化した戸建て物件だ。
    一見でかいゴミにしか見えないようなボロ住宅を、投資家たちはいかにカネを生む「金の卵」に変えているのか……。
    彼らが実践する“破格物件高利回り生活”を探った!

    マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る
    「ボロ物件投資を始めて約4年で本業の収入を超えた」と話すのは、年収200万円台のサラリーマン業の傍ら、
    戸建て物件5棟を所有する栗林敦さん(36歳)だ。彼が投資するのは築30年以上の“築古物件”ばかり。
    なかには外壁や床がボロボロでとても住めそうにない物件もあるが、
    「マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る」という。

    「安さに惹かれて内覧しても、多くの人はあまりのボロさに『これはダメだ』と尻込みしてしまう。
    要はリフォーム後の姿を想像できないんです。けれど、どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で
    十分に蘇ります。確かに、人口密集エリアの激安物件だと狭小住宅(敷地面積が極端に狭い)や
    道路付けが悪くて再建築不可だったり、なにかしらの問題を抱えています。
    ただそのぶん価格や固定資産税は安いし、収支が合えば投資価値は十分ある」

     そもそも彼が不動産投資を志したのは、新卒で入った会社をリストラされたのがきっかけだった。
    「当時はしばらくニート状態で、貯金で食いつないでいました。
    なんとか再就職できたけど『また職を失うのでは?』という危機感もあり、そんなときにボロ物件投資を知ったんです」

     その後、実家暮らしでコツコツ貯めた軍資金を元手にボロ物件投資をスタート。
    今では年間約1000万円の家賃収入を得ている。
    「戸建ては単身向け物件より長期入居が見込めるので、忙しい会社員でも自主管理しやすいんです。
    共用部もないためランニングコストも安い。ただ、それでも将来的な空室は怖いので、
    ある程度住宅の需要が見込めるエリアを選んでいますね」

     では、こんな魅力的なボロ物件をどこで探しているのか?
    「実は普通の物件情報サイトなんです。埼玉、千葉、神奈川はもちろん、
    まれに23区内でも掘り出し物がありますよ。よさげな物件を見つけたらすぐに内覧して状態をチェック。
    ただ、物件の周辺環境だけは自分の努力ではどうにもならないので、そこは内覧時に注意して見るようにしていますね」

    【元ニートがボロ物件を買って、年間家賃収入1,000万円を達成。】の続きを読む

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    1: 海江田三郎 ★ 2015/07/10(金) 17:31:34.79 ID:???.net
    http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL10HIJ_Q5A710C1000000/

    公的年金の積立金を運用する年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)が10日発表した
    2015年3月期の運用実績は、15兆2922億円の黒字だった。プラスは4年連続。
    運用収益の黒字額は10兆2207億円だった13年度から拡大し、
    自主運用を開始した2001年度以降で最高だった。これまでの最高は12年度の11兆2222億円だった。
    国内外の株式相場が上昇したなかで株式の割合を引き上げたことや
    円安による海外資産の評価高が収益を押し上げた。国内債の価格が上昇したことも運用益に寄与した。

     GPIFは国民年金と厚生年金の積立金を国内外の債券や株式に分散投資している。
    運用資産は3月末時点で137兆4769億円と、01年度以降で最高を記録した。
    収益率も12.27%(13年度は8.64%)と最高だった。

     運用益の内訳は、国内株式が6兆9105億円、外国株式4兆7863億円、
    外国債券1兆8884億円、国内債券1兆5957億円などだった。

     3月末時点の積立金全体の資産構成は、国内株が22.0%で昨年12月末(19.80%)から上昇した。
    外国株も20.89%と12月末(19.64%)から上振れした。いずれもGPIFが目標とする25%には達していないものの、
    過去最高だった。一方、国内債は39.39%と12月末(43.13%)から低下し、
    01年度以降で初めて4割を下回った。外国債は12.63%と12月末(13.14%)から下がった。

     13年度末の資産構成は国内株が15.88%、外国株が15.03%、国内債は53.43%、外国債は10.66%。年度末比では株式比率が高まる一方、国内債の割合は低下した。

    【公的年金運用益15兆2922億円。収益率も12.27%と過去最高。】の続きを読む

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    1: ランサルセ(dion軍)@\(^o^)/ 2015/07/09(木) 16:44:21.31 ID:gxzM9Bpa0●.net BE:887141976-PLT(16000) ポイント特典
    sssp://img.2ch.sc/ico/anime_kuma01.gif
    今中国株が大幅下落している中、『中国株バブルが来た!』という書籍が発売される。
    タイミングの悪いことに中国株は6月12日のピークより30%下落しており「バブルが来た!」とは言えない状況。
    この書籍は7月10日発売で、まさに株価下落の真っ最中に発売されるという非常にタイミングの悪さ。
    こちらアマゾンのKindle用として販売されており、値段は190円。

    意外と安いので興味本位で読んでみると面白いかも。

    http://gogotsu.com/archives/9243
    http://gogotsu.com/wp-content/uploads/2015/07/00119.jpg

    【『中国株バブルが来た!』というタイミングの悪い書籍が発売!】の続きを読む

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    1: 海江田三郎 ★ 2015/07/07(火) 10:27:46.17 ID:???.net
    http://www.news-postseven.com/archives/20150706_333805.html
    http://www.news-postseven.com/picture/2015/07/graph1.jpg

    新聞やアナリストは、「ギリシャ危機の余波をどれだけ受けるか」をしきりに論じているが、
    全く的外れだ。日本は今、「第二のギリシャになるかどうか」の瀬戸際に追い込まれている。

     数字は雄弁に物語る。日本の政府債務(財投債も含む国債発行残高)を対GDP比で見ると、
    現在は229%だ(グラフ1参照)。アメリカは111%、イギリスも113%、ドイツは79%で、G7の中では日本は群を抜いて高い。

     注目すべきはギリシャとの比較だ。日本はギリシャの188%を大きく上回っている。しかもよく見ると、借金の上昇曲線の形が不気味に似ているのだ。
     この数字は第2次安倍政権発足後の2年半で約15%上昇した。この間、アベクロノミクスの金融緩和策により、
    日銀が国債を買いまくる一方で、予算が肥大化し発行額が急激に増えたことが原因だ。
     それでも安倍政権は「日本国債の多くは日本国民や国内金融機関が買っているため、
    国外金融機関の保有率が高いギリシャとは事情がまったく違う。借金は多いが日本が財政破綻する心配はない」と力説する。
    しかし、市場関係者はそう楽観はしていない。
    「日銀は金融緩和で国債を大量購入しているが、それでも今年に入ってからは市場では国債の買い手がつかず、
    だぶついている。この2月には金利が一時急上昇し、市場関係者は冷や汗をかいた。このままではいつか暴落するという見方で一致している」

     2年前に合わせて約109兆円の国債を保有していたメガバンク3行は、昨年末時点で約76兆円へと、約33兆円売却した。
    某メガバンク幹部は「国債相場が急落しても損失が出ないようにデリバティブでヘッジをかけている」と明かす。
     いうまでもないが、国債が暴落した時、日本は今のギリシャと同じ立場になる。

    【日本国債が暴落した時、日本は今のギリシャと同じ状態、立場になる。】の続きを読む

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    1: Trader@Live! 2015/07/08(水) 22:55:30.09 ID:nZUkSLg/.net
     ( ;ω;)←パブロフの猫 ◆bBexGCASrY     ∧_∧
       /     \    (    ) 死ねって生ゴミ
    __| |     | |_   /    ヽ
    ||\  ̄ ̄ ̄ ̄   / .|   | |
    ||\..∧_∧    (⌒\|__./ ./
    |||.  (    )     ~\_____ノ|   ∧_∧.
      _/   ヽ は?死ねよ  \|   ( ´_ゝ`) 頭オカシイよなコイツ?
    .  |     ヽ          \ /    ヽ.
    .  |    |ヽ、二⌒)       / .|   | |
    .  .|    ヽ \∧_∧   (⌒\|__./ ./
       ヽ、___ (     ) プッ  ~\_____ノ|  ∧_∧
    .         _/   ヽ          \|  (´Д` )オメーらあんまいじめんなよギャハハ
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    .         |    |ヽ、二⌒)       / .|   | |
    .         .|    ヽ \\       (⌒\|__./ ./
    .         ヽ、____ \\       ~\_____ノ|

    【1ドル=120円台まで円高が進行。】の続きを読む

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