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1: 海江田三郎 ★ 2015/05/18(月) 12:02:01.77 ID:???.net
http://biz-journal.jp/2015/05/post_9969.html
●「30年間一括借り上げ契約」のあくどい手口
 本連載の前回記事で、有名不動産業者も手を染める、詐欺的な物件囲い込みの実態を紹介しましたが、
タチの悪さでその上を行くといえるのが、遊休地に新築のアパートやマンションを無理にでも建てさせようと画策する不動産業者やハウスメーカーです。
30年間一括借り上げの長期契約(サブリース)で家賃保証をした上、
「入居者募集から入居者のクレーム処理、メンテナンス対応まですべてウチでやりますから、安心して長期ローンを組み、アパートやマンションを建てましょう」
と地主向けに呼びかける広告をよく見かけます。中には「自己資金が少なくても、土地がなくても、ローンでアパート経営ができる」と呼びかける業者まであります。
 
 賃貸住宅においては空き家率が23%にまで上り、ほぼ4軒に1軒が空き家というのが現状です。
これから投資用アパートローンなどで長期の借り入れを行って新築賃貸住宅を建てることには、多大なリスクが存在するわけです。
 
 にもかかわらず細かい文字で書かれた契約書をよく読まずに、営業マンに言われるままに「30年借り上げ契約で安心」とばかりに、
多額のローンを組んで新築アパートやマンションを建ててしまう安易な人が後を絶ちません。その結果、家主が業者を訴える「サブリース訴訟」は年々増えているのです。

●安普請のアパートを建築して高く売る
 こうした業者は、アパートやマンションの建築費で儲けることが主眼です。家主からのサブリースで儲ける収益のほうは、
前述の通りの空き家状況ゆえに期待できないからです。当初から周辺の相場家賃の80~90%前後の家賃設定でサブリース契約をうたっていますが、
実際には保証家賃が50%前後以下になるように「免責期間」が設けられ、「2年ごとの賃料改訂」で家賃がほぼ確実に値下げされる契約です。
もちろん、礼金・更新料といった付随金も業者が収受します。
 おまけに業者は恣意的にいつでも「解約申し入れ」をして、一定期間後に解約にもっていける契約をしているのがふつうなのです。
物件完成後、3カ月間は入居者がいても家主に家賃が入らない「免責期間」や、入退去時にも2カ月間の「免責期間」が設けられ、
さらに2年ごとに保証家賃は下げられるのですから、毎月のローン支払いに追われる家主にとっては危険極まりない契約です。
しかも設備補修も業者が行うことが大前提ですから、家主が他の安い業者を使って補修などしようものなら即解約です。
 はっきりいって、業者は安普請の物件さえ完成させて家主に引き渡したら、家主のほうから「解約」してもらうことを狙っている
といっても過言でないわけです。実にあざとい「30年一括借り上げ契約」ですから、騙されないように契約条項をすみずみまでよくチェックするよりないでしょう。

●名ばかり管理」横行
賃貸不動産業界では、すでに物件の7~8割が「管理物件」と呼ばれる賃貸物件になっています。
ただし、ここでいう「管理」とは、マンションのメンテナンスや清掃を定期的に行い、
管理人を常駐もしくは巡回派遣している管理会社が行っている通常の「マンション管理」とは、まったく別物の「管理」のことをいいます。
 ほとんど何もしないのに「管理」と称して、アパートやマンションなどの1室や1棟物を家主から
「委託管理」と称して預かり、家賃の代行収受、入退去時の補修、入居者とのクレーム対応などを行うと称し、
家賃の5%前後のピンハネを行うことをいいます。これが街の不動産業者の生命線といってもよい、安定的な収入源になっています。

前スレ
【賃貸】不動産会社が提案するサブリース形式のアパートを巡るトラブルが後をたたず…多額の借金をして建てても家賃が保証されず [転載禁止](c)2ch.net
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431416523/

【不動産】腐敗を暴露され業界激震、不動産売買で横行する“囲い込み”とは [転載禁止](c)2ch.net
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1430378182/

7: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:11:51.50 ID:14jqKDuG.net
>>1 続き 従軍慰安婦のクッサイクッサイ糞ゴキブ李便所キムチマムコから捻り出された
極左便器在日韓国人朝日新聞記者【海江田三郎こと糞ゲロ丑ダシゲル君】
が失意と憤怒の脱糞発狂

丑氏ね、丑氏ね うっしーしー

丑氏ね、丑氏ね うっしーしー

丑氏ね、丑氏ね うっしーしー
元「ジーパン刑事」、現在「海江田三郎」こと前科6犯の犯罪者「うしうしタイフーン」
前科6犯(幼女強制わいせつ4犯・下着窃盗1犯・ロリエロ雑誌窃盗1犯)の
元「うしうしタイフーン」こと
キチガイ反日極左朝鮮人記者の
ジーパン刑事
正体は「丑田滋」(元朝日新聞記者)。「うっしぃ(うし)」から改名。
複数のキャップを取得して工作している。

79: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:18:38.47 ID:+VQlDYBc.net
>>1(続き)=□■■【海江田三郎★警報!】 【海江田三郎★警報!】【海江田三郎★警報!】■■□=
★□■■【海江田三郎★警報!】 【海江田三郎★警報!】【海江田三郎★警報!】■■□★

>>1(続き)丑スレにマジレスしちゃった人へw 【海江田三郎★】の【海スレww】=丑、うしうしタイフーンの【丑スレw】
反日スレ立て屋【海江田三郎★】=【ジーパン刑事★】=【幽斎★】=丑、""うしうしタイフーン で検索!!""

あの有名な★反日!★反安倍!★反自民!の【うしうしタイフーン★】が変名で帰ってきたぁ!!
■■■【うしうしタイフーン】■■■で”検索!””検索!”

【日本の不幸に大喜び!】はしゃぐ!はしゃぐ!スレタイ変更改変しまくり!【海江田三郎★】で~す

~まじめにレスしちゃった人残念でした!!【海江田三郎★】の反日スレでしたwwww~

☆ここがポイント!【ビジネス/ほのぼのスレでスレ立て乱発→ニュー速+での反日スレ乱発実績を薄める効果!】

=□■■【海江田三郎★警報!】 【海江田三郎★警報!】【海江田三郎★警報!】■■□=

89: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:53:05.24 ID:Lgr2bim2.net
>>1
税金対策の土地活用したわけで
失敗したらと言って文句を言う権利はない

2: 海江田三郎 ★ 2015/05/18(月) 12:02:09.73 ID:???.net
 現在では、家賃保証会社という存在が普及しており、入居の際に入居者は保証料を払って
契約済みゆえに、家賃滞納が発生しても「管理物件」の家賃回収は問題なく保証会社が対応してくれます。
また、入居者からのクレーム対応は、電話一本で専門業者に任せられますし、
入退去時のリフォームにおいても、業者に依頼して処理し、かかった費用の2~3倍に水増しした金額を家主に請求すればよいだけです。
「管理」と称しても、物件の見回りも清掃も行いませんから、
家主が遠方に住んでいてチェックもできなければ、物件は荒れ放題で、ゴミが散乱していても「管理」が行われているわけです。
長年、賃貸不動産経営に携わる家主さんから聞こえてくるのは、「不動産業者に管理を任せたといっても、客づけするだけで、
あとはほったらかし。入居者のクレームなどにも迅速に対応せず放置プレイが続き、
入居者が怒って家主に電話をかけてくるケースも少なくない」というのですから、とんだ「管理」の実態なのです。

●街の不動産業者は「家主」と「入居者」に寄生?
 なにしろ、街の賃貸不動産業者は、せいぜい従業員数も5~6名程度でやっているところがほとんどです。
それでいて管理物件が200~500軒もあるというのですから、不労所得を狙ったあざとい商売になっているわけです。
 
 こうした実態なのに、なぜ「名ばかり管理」を依頼する家主が多いのかといえば、「客づけ」に便宜を図ってもらいたいからという昨今の「空室・空き家問題の悩み」が家主の頭に横たわっているからだといいます。そのため、
賃貸不動産業者に管理を依頼せず、自分で見回りから清掃を行う自主管理の家主は、自所有物件の入居者募集の際に、
「広告料」の名目で余計な手数料を支払わなければ「客づけ」をしてもらえないという悲劇も起こっています。
つまり、街の不動産業者は、市場に出回る物件をまんべんなくお客に紹介せず、自社が「管理」している物件しか斡旋しないという
「囲い込み現象」がここでも起きているわけです。消費者にとっては、こうした現実は不利益です。


おまけに、街の不動産業者は、家主がシリンダー交換済みの物件であっても、
入居者から勝手にシリンダー交換代(1万5000円程度)を徴収して鍵を交換したり、
家主が頼んでもいないのに自社に手数料収入が入る火災保険に契約させ、入居の際の初期費用をつり上げます。
「空室・空き家問題」の深刻化とともに、不動産業界は売買においても賃貸においても、
ますます混迷を極めていくことが予想されるのです。行政の厳しい監督と規制が求められてしかるべきでしょう。

25: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:34:34.60 ID:sr2Mf31u.net
>>2
・・ますます混迷を極めていくことが予想されるのです。行政の厳しい監督と規制が求められてしかるべきでしょう。

一般市民には無関係なことに行政使うな。公務員と税金が上がるから不動産屋と家主の間で弁護士でも火災保険屋でも
ナンデモ使って解決してくれ。行政頼りは税金ふやす元になる絶対不可だ。

3: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:08:47.01 ID:eEXy3dkX.net
東京でも家賃ダダ下がりなのに、余程の人気地域じゃないと無理でしょ

4: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:09:24.28 ID:TCrHw0cw.net
労働じゃなくて資産で暮らしていきたいなら、結局自ら資産運用の仕事をするか、高い手数料払って有能な人に任せるかどちらかしか無いのに

5: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:11:13.10 ID:TeiWmwoF.net
ついでに手抜きで建ててるでしょ?

6: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:11:41.93 ID:XZKkPGNT.net
レオパレス
大東建託

127: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:01:21.35 ID:A4iawWEx.net
>>6
特養ホームでも同じ手口で田舎の農家が引っ掛かってるよ

178: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:43:18.69 ID:EygZ5Eoq.net
>>6
東建、成和
 
も同業だよね?

8: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:12:38.57 ID:L7m8+ocy.net
セキス○とか

368: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 00:46:52.22 ID:OL6zYeHK.net
>>8
いっつも「セクスィハウス」に聞こえるから困るわw

9: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:14:34.50 ID:ODkex2Oo.net
  
>サブリース

どうして、素人がこんな詐欺まがいに引っかかるのか?
印環押すときは、必ず第三者(できれば行政書士とか)に立ち会ってもらたほうがいいよ。
手数料なんて微々たるもんだよ。
下手すると数千万~億円の借金背負い込むことになるんだからね。

10: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:16:32.86 ID:CG68Djiu.net
>>9
> どうして、素人がこんな詐欺まがいに引っかかるのか?

いや、素人だからこそ引っかかるんだろw

14: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:21:08.15 ID:jlWxg662.net
>>9 税理士の付録についてくるような資格が何の役にたつのか?

296: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 13:41:50.97 ID:5rgDQP0P.net
>>9
大阪都構想みてれば分かるだろ
本当は改悪なのに改革って言葉に騙されてすぐハンコ押す馬鹿ばっかり

11: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:18:45.61 ID:eeStKxpY.net
賃貸大手の大東建託がまずこの問題をかかえていて、レオパレスなんて言わずもがな
さらに参入組の積水ハウス、大和ハウス、ヘーベルハウスなどもまったく同じ商法を活用し、前年度最高益

注文住宅では
明朗会計??でルールを簡素化、simple値引きなしにした一条工務店が、あと数年で積水ハウスを抜いて業界トップになる見込み(あくまで、新築一戸建て注文住宅数に限るが)


賃貸も汚い商習慣にとらわれない、明朗会計の一条工務店みたいなビルダーあらわれんもんかね?

12: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:19:50.12 ID:5t3Ovxa5.net
こういうぼったり契約を受けちゃう奴は投資しちゃいけないんだが、自分では気づかないんだろうな

13: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:20:02.93 ID:uVYb0kJP.net
**建託は酷いな。
契約でトラブルになりそうになると担当を飛ばすし、サラリーマンの経験が
ある奴なら誰でも採用して使い捨て。

15: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:23:58.13 ID:h0epboty.net
知り合いに5億借りて、5棟建てたやついる。

16: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:24:35.44 ID:WZw0/YLC.net
もう行政が入れよ

17: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:27:04.68 ID:v/cUzlFY.net
際限なく家賃下げれば、まあ入居者はみつかるからね
条件付の家賃保証、いや詐欺的な家賃保証でしょう

18: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:27:10.90 ID:CMPkmmqw.net
そもそも不動産屋の30年債 だと思えばどうだ?

全然信頼できないだろ?
だから30年保証なんてゴミ。全く役に立たない空手形だと思った方がいい。

とはいえ本件は詐欺事件ではなくて

「欲ボケ爺が投資に失敗して負けただけ」という話なので死んでよし。

卑劣な犯罪者が弱い老人をだましてクレクレ詐欺やってるのとは違う。
自分の意思で、もっぱら利得を得んがために契約した勝負に負けただけ。


儲かってる間は文句言わなかっただろ?

まんま朝鮮人の思考回路と一緒じゃん。
金がなくなったら朝鮮軍の犯罪を日本軍にすり替えてわめいている。

19: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:27:43.26 ID:kCiGSW9G.net
大○建託だな

20: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:28:17.83 ID:gKlyxe7V.net
一応は経営者なんだから、それなりに需要とか自分で考えなきゃだめだろw
あと、管理業者にカネ払うのが嫌なら自分でやればいい
店子の退去時にちょっと出張って交渉するぐらいで、実際やることは大してない
工事関連はどのみち自分でやらなくちゃいけない

21: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:30:24.66 ID:kWs2MVRv.net
最近、こういうアパート増えてるけど需要あるのか疑問。

22: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:30:27.20 ID:z3xF6CsC.net
街の不動産屋といえば、脱税のイメージしかないわ

23: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:31:57.42 ID:L+dY1q/s.net
消費者じゃなくて賃貸経営を営む事業者になろうとしてる者なのに
あまりにも脇が甘過ぎるんだよな。

事業者同士が取り交わす契約書に罠が潜んでて損しても消費者庁の出番は無いので
見抜けない方が悪い世界

24: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:34:02.03 ID:qqSw4rsW.net
関係ない話だが部屋を借りた時に不動産屋が契約書を全て読み上げてから契約書に印を押したが法で決められていてどこでもそうなのだろうか

40: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:45:45.31 ID:zwwhox/K.net
>>24
契約書というよりも重要事項説明書だとおもうが・・・

43: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:49:11.46 ID:FSVnHRFZ.net
>>24
宅地建物取引業法で,
契約の際には宅建主任者がその資格証を提示して重要事項の説明をしなければならない、
と定められている。

業者が契約書の内容を読み上げて説明&確認するのは当然のコトだと思うけど、
どこでも全部読み上げてやっているのか?は知らないわ。

26: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:35:24.46 ID:YBKzdY6k.net
相場張ったほうが儲かる

27: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:36:03.82 ID:tX6K077v.net
金が余ってるなら手堅い株10銘柄くらいに分散して買って
キャピタルゲインと配当で儲けたほうがいい。
いざとなればすぐに現金化できるし。

294: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 13:12:54.76 ID:aML1nlzo.net
>>27
間違いない、物を持たない時代だぞ。地震対策法。噴火対策法。あといまからは戦争対策法。ミサイル飛んでくるかもだぞ。最終的に放射能対策法。

28: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:36:07.77 ID:v/cUzlFY.net
返済だのなんだのは不動産屋には関係ないから
古くなって空室が目立ってくると
家賃下げましょうといってくる 断ると家賃の保証はできませんといってくる
そのときに気がつく

29: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:36:09.28 ID:M0kfT2zr.net
契約書位ちゃんと読めよ・・・
理解できないなら、契約なんて結ばない方がまし

30: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:36:13.08 ID:UAxCpyVG.net
リートを買った方がよほどマシなのかね?

31: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:38:41.97 ID:YBKzdY6k.net
>>30
金が欲しいなら不動産はやめといたほうがいい
利回りが低い

33: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:38:52.78 ID:1oPmLGRF.net
>>30
それなりの種銭あるならその方がいい

32: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:38:44.31 ID:ewIFSqcR.net
まあ普通の住宅ローンだって似たようなもんだけどな
35年とか狂気の沙汰だわ

34: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:39:49.18 ID:lglJGr6w.net
人口激減してる日本で30年間を保障してくれると考える馬鹿が多い。

35: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:41:07.94 ID:YBKzdY6k.net
はっきり言うと大東建託はやめたほうがいい
積水ならまだまし

36: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:42:26.73 ID:h5LBKwXZ.net
むしろそうやって馬鹿にポンポン契約させて売るから
ボッタクリマンションが売れるのであって
賢い客に売っても暴利をむさぼれないからうまみが無い

37: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:42:29.91 ID:dEEIfTbA.net
会社の求人も実態はお客様募集だもんな

38: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:44:38.73 ID:451UgN7o.net
23区でも周りにどんどん新築立つから経年で家賃下げて対応するしかないんだよね。

39: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:45:10.54 ID:sr2Mf31u.net
平均余命が残り少ない老人たちが相続税対策として借金して自分の土地に
アパート建設してるんだ。
損しても自業自得・相続税分くらい損しても一般市民には関係ない。
ともかく行政を絡めて公務員増やすようなことはしないで呉れ。

42: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:49:02.57 ID:9p/diZKE.net
>>39
お前には関係なくてもこっちは関係ありまくりだ
ニート舐めんなよ

44: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:52:12.15 ID:zwwhox/K.net
>>39
それと固定資産税対策な!

市街化区域に農地なんか持ってると
固定資産税支出 > 農業収入
になるから、土地をいずれ手放さざるを得なくなる

どうしても土地を手放したくない人たちがやってる。

41: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:46:02.21 ID:9p/diZKE.net
いまさらおせーよ
予定してた遺産が目減りしちまったじゃねーか
なにが不労所得だふざけんなー

45: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:53:15.87 ID:5pjmeJ3a.net
自己責任としか言いようがない

46: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:54:15.50 ID:z2t6s3lF.net
取り締まれないのは政府と癒着があるからだろ

47: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:55:13.85 ID:ymykZiQz.net
アパート経営という経営者になるんじゃなくてタダのサービスの受益者みたいな感覚にさせるのが問題ね。

48: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:57:00.13 ID:xWn2vmqQ.net
池沼が食い物にされたニュースですか

50: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:59:48.11 ID:9p/diZKE.net
>>48
騙すやつの方が100%悪いに決まってるだろ
俺の(入ってくる予定の)金返せ!

49: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 12:57:30.57 ID:P7nblOpD.net
ぺなぺなアパート、3年でボロボロ。

51: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:01:42.94 ID:YBKzdY6k.net
年利10%ぐらいでよく不動産なんかに投資する気になるね

52: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:02:26.03 ID:nWla5sk+.net
不動産みたいな大きい契約をするのに契約書の文字が小さかったから読まなかったとか通用するわけねえから
携帯電話の契約してんじゃねえんだぞ

53: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:05:45.20 ID:/0VR5uLW.net
早いうちに、他のバカに転売するニダ。

54: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:09:32.48 ID:n8Wke6gL.net
これが第三の矢、安倍ちゃんGJだね!

55: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:10:28.75 ID:OT6hqTBs.net
せき○の物件、不動産会社も悪どいのか入居者文句ダラダラだった
鍵交換とか保険、費用の3倍請求とかが収入源の一つなんだな

フランチャイズ契約とかもそうだけど、大手並みの企業と個人が契約なんて
対等になれるわけない罠

56: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:11:56.01 ID:xj6MtbFa.net
少し計算すれば、金借りてこんなことやってて利益なんて出ないと分かるはずなんだがな

57: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:12:02.06 ID:DuDzZBkH.net
食い物にされるだけで終わればいいけど
借りての無いアパート作らせて、困ってくると
移民を入れて部屋を埋めるという方向にいくわけで
政治家はこういう所から外堀を埋めて誘導しようとしてるのかね

58: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:14:06.63 ID:aFWP2Gx6.net
     ∧_∧  アパート経営を始めませんか?
    <ヽ`∀´>  セキ◯イハウスがすべてやりますから?
    ( U  つ
    ム_)_)   〃∩ ∧_,,∧
            ⊂⌒( ´Д`)  イヤダ
              `ヽ_っ⌒/⌒c
                 ⌒ ⌒

59: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:15:51.66 ID:gtDAnOwh.net
土地が負の資産とうすうす気がついてるから
嵌るんだな

60: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:18:44.73 ID:Ynd/yDLv.net
レオ○○スはかなりアコギだぞ
家主からのサブリースでもすさまじい収奪をするが、借主からのそれも酷い
例えばボロボロの内装設備や経年劣化した内装設備でも借主が過失で破損すると新品に弁償させられる
国交省のガイドラインなんて意にも止めてない
こんな業者は免許はく奪すりゃいいのにな

61: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:19:48.41 ID:Bu/zAY2Y.net
そもそも、なんで30年間その会社が存続できると思ってるんだろう?

66: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:36:21.91 ID:L+dY1q/s.net
>>61
レオパレスなんかリーマンショック後の大赤字連発で資金繰り悪化して
家賃の保証額10年間は変えないハズが倒産で保証自体消えるよりマシだろと
オーナーに減額を求めて回ってたなw

62: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:22:05.78 ID:gtDAnOwh.net
ちゃんと読んでるよ
期待してるつうか藁にすがってる
土地持ちは地獄だぞ

63: アヒャヒャヘ(゚∀゚*)ノヽ(*゚∀゚)ノアヒャヒャ 2015/05/18(月) 13:32:42.72 ID:OvYzqayi.net
┃┌┬┐            ┃   ┏ NEXT┓
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┠┼┼┼┼┼┼┼┼┤┃  おまえらの人生
┗┷┷┷┷┷┷┷┷┷┛


http://blog.livedoor.jp/namepower/archives/1307829.html
1980年時点での約12000人、1592の通名苗字のうち件数上位から記載。

新井303 山本199 金本173 木村161 金田158 安田150 岩本145 金山145 松本135 大山131
平山119 高山118 山田106 金光100 金沢100 徳山100 田中98 松山94 大原92 金子85
木下85 中村83 金城81 吉田80 金村80 西原79 林79 宮本78 松原77 国本67
河本66 金井64 星山61 坂本57 松岡56 松田56 伊藤52 安本49 清水49 岡本44
松村44 光山43 金岡42 金原42 野村42 井上40 福田40 高田39 青木39 南39
平沼39 山下38 成田38 金海37 西山37 橋本36 夏山35 大城35 中山35 梁川35
原田34 吉川33 玉山33 鈴木33 神農33 青山31 東31 池田30 岡田29 吉村29
金谷29 豊川29 ◎巴山28 三井28 石川28 白川28 斉藤27 大島27 平田27 豊田27
岡村26 金森26 杉山26 西村26 大野26 高橋25 山口25 長谷川25 加藤24 高木24
小林24 柳24 玉川23 高島23 山崎23 小山23 太田23 武田23 森山22 中島22
吉本21 石山21 大川21 平野21 三浦20 星野20 柳川20 ◎青松19 安東19 永田19
延山19 秋田19 谷山19 田村19 藤田19 平川19 ◎呉本18 広田18 高原18 佐藤18
春山18 松井18 村田18 中原18 葉山18 福本18 秋山17 石原17 川本17 大谷17
竹山17 竹本17 神田17 河村16 岩田16 金川16 新本16 森本16 長田16 富永16
伊原15 吉原15 原15 山村15 重光15 村上15 谷川15 竹田15 藤井15 ◎完山14
安藤14 永川14 岩城14 宮田14 金島14 清原14 川島14 中野14 徳永14 徳原14
本田14 木山14 ◎月城13 ◎梁本13 丸山13 岩崎13 今村13 大村13 大林13 渡辺13
島田13 武本13 福山13 河東12 岩村12 香山12 高村12 山中12 松浦12 上田12
森田12 水原12 大宮12 内田12 富山12 茂山12 ◎文山11 ◎良原11 花田11 金林11
光平11 高本11 三原11 新田11 杉本11 星本11 川村11 村井11 大倉11 竹村11
藤原11 ◎利川10 安川10 伊山10 横山10 華山10 吉野10 近藤10 広川10 高野10
佐々木10 小川10 成本10 清本10 石井10 大本10 藤本10 富田10 木本10

64: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:34:38.27 ID:KjJ3WL8S.net
空家だらけで家賃が下がる
家を買うのは金持ちの道楽か馬鹿のすること

65: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:35:35.72 ID:pTZ7kHrO.net
そろそろ関東大震災が起きそうな気がする 

67: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:38:52.21 ID:d26zEKQP.net
土地成金涙目()

68: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:41:05.68 ID:Xo3t35X6.net
解体費用含めたら赤字と違うだろうか?
また解体しても固定資産税が猛烈に上がってたりね。
負の遺産になりかねん。

69: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:42:49.10 ID:dL4o5pcP.net
託してみたら?

70: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:47:46.03 ID:Xen7VReR.net
アパートを立てる建設会社はみんなそうだろう
相続税の関係でアパートを作って節税しようなんて考えたら
土地までみんな失う羽目になる、
金額もでかいし、もはや振り込み詐欺と同じだな

71: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:47:52.93 ID:k/7Ku7MB.net
安普請というけどホントだよ、壁や手すりは組み立てであっという間に完成する。

72: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:48:15.23 ID:jOOMVdpV.net
よく何千万もする契約書読まずにサインできるな
金持ちは解らん

104: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 16:02:02.53 ID:zwwhox/K.net
>>72
金持ちじゃないんだよ、
「土地持ってるだけでお金は持ってない」
そういう人がやるんだよ

逆に金持ちは絶対やらない。儲からないのが判ってるから・・・

73: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 13:58:25.05 ID:onALTbjk.net
▼不景気.com
http://www.fukeiki.com/

▼閉店アンテナ
http://ichi-antenna.jimdo.com/%E9%89%E5%BA%E3%A2%E3%B3%E3%86%E3%8A/

▼大島てる(事故物件マップ)
http://www.oshimaland.co.jp/

74: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:03:11.91 ID:KtudHt5g.net
うまい話には罠がある

75: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:08:05.04 ID:vWnjiztX.net
うちの住んでるアパート
大○建託じゃなく大○建設だけど大丈夫だろうか?
大家も入居してる物件なんだが。

76: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:11:57.31 ID:E6DVaj2Q.net
団塊ジュニアが親の土地もてあましてくるころだからな
まーうちもそうだが
とっとと売っちまったほうがいいんかな

77: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:12:48.27 ID:Ynd/yDLv.net
レ○○レスと大○建○の物件は床も壁も薄くて隣室や上階の音が丸聞こえ
水流す音や足音だけじゃないぞ
ケータイのバイブ音、パソコンのキーボード叩く音、
果てはティッシュを箱から引き出す音まで聞こえるんだからw

83: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:34:07.79 ID:Am97/kJa.net
>>77
屁の音、くしゃみ、いびきも聞こえるで~

85: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:41:23.13 ID:Am97/kJa.net
>>77
毎日夜中に屁をすると
1,2か月で隣は空き部屋になる。

105: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 16:12:43.54 ID:3Y9FdFv8.net
>>85

お前が悪い、謝罪と賠償を要求する。

78: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:14:32.17 ID:+opKJGfD.net
性質悪いな
晒せよ

80: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:21:10.76 ID:PRQGXYRL.net
今は相続税対策として、Dハウスと提携した会計事務所がゴリ押しする事例もあるよ

81: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:27:22.28 ID:1bCujUu/.net
うちの田舎(山陰の過疎エリア)には誰も住まないのにアパートがバンバン建ってる
あれも騙されたクチ?

87: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:45:30.04 ID:A5z3PERb.net
>>81
ほぼ確実にサブリースでだまされた口だろうな。
借金で建ててたら赤字コースだろう。

82: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:32:19.09 ID:gIajdCNo.net
セキスイって朝鮮企業だぞ、訴訟起こされても屁のカッパ

84: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:36:41.94 ID:Ynd/yDLv.net
戸建に関しては住友林業と積水はクオリティが高いと聞くけどどうなの?

86: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:43:31.08 ID:qgvvkh+9.net
相続税対策のセミナーの主催者が建築会社の意味が分かった。

88: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:48:14.64 ID:uzUQrbQ1.net
近所の元パン屋夫婦がこれで路頭に迷ってるな・・・
5Fで上2Fが自宅とかで1Fはどうにか借り手が居るが長居することはなく
2F-3Fは空き家のままで借り手が着かずに
10年目に改装費払えず収益目減りして建設費の借金逆ざや化

二人共もう60超えてるのに借金返済の為にスーパーでレジ打ちしてるがいつまで続くことやら・・・
25年ローンであと13年ぐらいあるが 毎年目減りしていくので返済額はどんどん増える

このまま行けば自己破産で全部手放すしかないとは思う
本人たちはエレベーター付きの5Fの豪邸でご満悦で建てた当初は、商店街の連中に自慢してたが
今の惨状みると哀れすぎて笑えない 最初の数年は毎年どころか毎月旅行してたりしたんだぜ

94: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 15:00:48.30 ID:m0UmHXIY.net
>>88
売り払って残債無くして、生活保護だろうな。

うちの街でも多いよ。商店街ってのは金の計算出来ない人あつまるのかね

97: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 15:10:56.25 ID:uzUQrbQ1.net
>>94 紹介した不動産屋は逃げちゃってるしな
その不動産屋が商店街の集会所で不動産屋(三井不動産だったかな)
を呼んで良い話ばかりして斡旋してた

本業のパン屋がコンビニに押されて打開策もなく困窮してたから転んじゃったんだろうね
パン屋の営業で資産を切り崩して元金も全くなかったのも原因だと思うけど
3億近い物件だし、もうちょっと慎重に考えるべきだったと思う

エレベータあるけど、それは自宅(4F)専用で、3Fまでの貸し物件は階段オンリーで
間口が狭く商売にも向かない 商用に作ったので住宅としても使えないし

シャッター商店街というほどではないけど、ワンルームが建つぐらい過疎化してる商店街
でオールテナントビルはミスチョイスすぎるよね

住宅に比べて敷居も高いし全室成約なんてするはずもないのに・・・

90: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:53:30.43 ID:Ynd/yDLv.net
地方の物件は特養老人ホームの経営者に一括貸しすればどうだろう?

91: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:55:52.59 ID:hpwdNGaJ.net
これ、銀行も一口乗ってるだろうなw、で家賃収入より

ローンの金利のが高くなってアパートどころか家財を売り

払う羽目になるとw

92: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:56:47.76 ID:NbuKHXJl.net
自分で住めば

93: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 14:57:44.15 ID:XHpCXk7f.net
うちの周りの空き家は、総じて老人介護施設のグループホームになりつつあるわ

95: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 15:03:11.50 ID:eJCO77Fq.net
自営は無年金の人も多いからな

96: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 15:10:12.80 ID:r47mx7h0.net
年寄り地主の細かい事まで理解できない所に付け込んで
しつこく情に訴えかけた勧誘するからついつい言った言わないの
トラブルへと発展すんだよなあ

108: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 16:49:16.29 ID:F0n330fM.net
>>96
子供達が反対しても聞く耳持たないからなぁ
まぁ仕方ないわ

98: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 15:24:54.96 ID:rsORYXep.net
こんなにうまい話なんてあるわけないのに、どうして人は騙されてしまうのか。

99: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 15:27:52.14 ID:1Q1hYqPe.net
契約書読まない人がどうかしてる。
理解できるまで説明求めるのが普通じゃないの

100: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 15:33:52.41 ID:A5z3PERb.net
営業が平気でうそつくからな。録音はしないとだめだろうな
保証金見直しのこと一切言わなかったり。いままで引き下げたことは
ありませんとかうそついたり。会社自体も大手だから信用しちゃったりする。

101: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 15:39:56.22 ID:2xaWpDvg.net
クローズアップ現代でやっていたけど、30年同じ賃料とかありえないからな。
ましてや糞田舎で。

102: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 15:42:08.24 ID:Ynd/yDLv.net
大手っつっても従業員の質を見てたらどう見ても3流会社なんだよな
ただ上場して名が通ってるってだけでさ
大刀にしても玲雄にしても年柄年中、従業員募集かけてるのが物語ってる

103: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 15:42:52.75 ID:YaCh6/ZA.net
サブリース賃貸物件=仮設住宅

106: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 16:36:36.71 ID:eNkTjfvd.net
30年間一括借上とはいえ、10年経つとその後は2年ごとに内容変更できるんだっけか
だったら10年保証と謳うべきじゃないか?

107: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 16:45:38.73 ID:uzUQrbQ1.net
>>106 不動産屋が言う条件を満たせば維持できるんだよ
例:10年毎に改修すること
これだけ見れば普通でしょ?

ところが、改修費が20%とかなの 1億なら2千万ね
んで、月の保証は30万とか

30万x12x10=3600万 だから余裕じゃん! 黒字じゃん!
って思うかもしれないけど 元金が少ないと借金もあるしね
(あと税金ね)

改修しない場合はどんどん下げられちゃう
すると改修費も出せないので悪循環になる

全く改修しないと1年5%ぐらい定率で落ちていく
つまり10年後から20年改修しないと収入は0になる

どうにか頑張って借金を20年目ぐらいに返済すれば
残りの10年ははした金が手に入るけどね

109: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 16:55:02.96 ID:eJCO77Fq.net
自分は都心の中古ワンルーム専門の弱小大家だけど
こういう提案型アパート建築請負の物件は設備や部材が独自仕様だから
契約切られたら大家が自力で貸すのは難しいと思うな
とくに水回りの部材(ユニットバス、キッチン、洗面台)はTOTO、リクシル、パナソニック
以外を使ってるのは買わないようにしてる。補修部品が手に入らないと数百円の部品がなくて
数十万かかる全交換になるからね。

112: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:01:49.83 ID:Ynd/yDLv.net
>>109
勉強になります
他に貸しアパート経営で注意すべき点があれば教えて下さい m(__)m

114: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:08:27.67 ID:ZN6RoekY.net
>>112
相続税対策で借金したいのなら
自分の持ってる土地にアパート建てるんじゃなくて
賃貸に適した中古物件を借金して買う方が良いよ
それも自分が住んでるところに近くて何かあればすぐにでも行ける場所にあること
最初は500万くらいの中古戸建てを買って5年~10年いろいろ経験してから
少しずつ増やしていくこと
全く初心者がいきなり1億以上借り入れてやるなんてありえんわ

116: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:15:23.33 ID:Ynd/yDLv.net
>>114
なるほど
需要のある土地と建物で少額から始めるということですね
ありがとうございます m(__)m

110: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 16:56:44.69 ID:uzUQrbQ1.net
でもこの詐欺って今に始まったわけじゃないよね
30年いやもっと前から合ったよね

111: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 16:59:01.79 ID:eJCO77Fq.net
>>110
大東の多田さんが70年代前半に始めたんだっけ?

113: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:06:23.29 ID:uzUQrbQ1.net
>>111 うちの親父がハマったのがNITTEIだったかな
ただ、親父はアル中で速攻で逝ったので死亡返済ですぐにチャラになって結果的に得したけど
健康な人がやるのはきついよね、生き地獄になる

まぁ最終的にNITTEIで買い取ってくれたけど生きてたら大損だったろうなアレは・・・
旧友だったらしいので、詐欺を承知で契約したっぽいけど

132: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:13:45.25 ID:R0zUi8W0.net
>>113
もうすぐ死ぬのが親父も、営業マンもわかってて建てたのかも知れん

134: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:19:42.56 ID:uzUQrbQ1.net
>>132 かもな
まぁ生きてるうちに旧友は別の仕事に変わったし、買い取ってくれたのもおやじの死後8年目だったが
それの処分ができてようやくすべてのゴミ資産がなくなって肩の荷が下りた感じだった

115: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:09:10.92 ID:tAHbqQyv.net
>>106
レオパは10年保証だそうだが他はどうなのかな?

117: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:26:40.00 ID:t4DDNXLx.net
賃料で取れないから大家から搾り取る、それが不動産業界
投資用に買ったマンションも、リフォームを業者まかせにすると儲けが出ない

119: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:30:23.06 ID:ZN6RoekY.net
>>117
株式投資などと同じで不動産投資も出口まで考慮するとほとんどの大家は損するんだよ。
でもバカな入居者が「大家はぼったくり」だの「大家は不労所得」だの言い被害者ぶる
そんなに儲かると思うのなら自分でやれよと言いたい

120: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:32:35.85 ID:ZN6RoekY.net
>>117
こういう詐欺的な提案型アパート建築請負ではない真っ当な不動産投資であっても
損をする確率が高いんだよ。「俺は家賃で食っている」と豪語する大家でも実際には
建物の償却分を食いつぶしてのがほとんど。

118: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:26:47.41 ID:7pcXWGkL.net
相手も儲けが出るから話をもちかけてる。
自分もちゃんと儲けたいなら、双方の儲け分がどうなるのか試算報告させろよ。
それをちゃんとできない相手は詐欺師認定でおk

121: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:37:18.07 ID:rfU332Rb.net
大○○託とレ○パ○スの株をそろそろ空売りすると儲かりそうな
時期に差し掛かってきたように思うよ。

122: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:40:47.34 ID:qw7BBPwt.net
10年くらい前から、田んぼだらけの地域に
10戸サイズの賃貸アパートがポコポコ建ってた
今現在、ほとんどの部屋が入居なしwww
でも周辺の家賃はまだ下がってないんだヨネェ
築10年未満は家賃下がらんのかね?
半額でも満杯になるほうが収入上がるのにねぇ

399: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 14:46:32.12 ID:w13y/jaf.net
>>122
家賃下げて満室でも、逆ザヤになると将来の損失が確定しちゃうから意地でも下げない。下げなくても毎月痛みはある訳で、致命的な痛みは先延ばししてる。

123: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:50:22.17 ID:LdFzMxOw.net
駅前に建設した親戚は順調に儲けてる言ってたけど、
文句言ってるの田舎だろ?

124: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:54:51.79 ID:aveRhDK3.net
カリスマ大家の俺はたいていの修理は自分でやる。顧客満足度が高いから
入居者の定着率が良い。滞納が始まったら入居者の生活設計の相談にも乗り
最悪、生活保護申請の相談にも乗る。
知り合いの信頼できる建築士にビルの設計から施工まで頼むから安心。
個人の不動産屋だが一棟丸ごと任すから優先的に客を付けてくれる。

125: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:57:05.23 ID:Zm2LMZii.net
本当に儲かるんだったら、自分で土地買って建物立ててるって。

176: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:39:02.80 ID:Ynd/yDLv.net
>>125
なんかフランチャイズビジネスと似てますね・・・・

126: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 17:59:40.77 ID:C/0xXDOg.net
地主は30年一括借り上げで建物を建てるときはお客だけれど物件が完成したらお客じゃなくなるんだよね。

それを資金ショートするまで感じさせないようにするのがこの商法だと思う。

128: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:01:44.16 ID:60tcWKlv.net
悪徳業者の名前をリスト化してくれ
大島てぬみたいにさ

129: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:04:24.99 ID:LdFzMxOw.net
特養ホームは順番待ちで入れないくらい人気あるからシフトしそうだね
1階にデイサービスとか店舗で入れて

145: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 19:05:45.58 ID:7+Ef2iiQ.net
>>129
介護系は人員確保が難しい

130: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:06:40.93 ID:6G//PdPb.net
大東建託、レオパレスの営業に捕まった時点で負け組W
うちにもしくこく来るが、インターフォン越しでしか話したことがない。
いい加減諦めろよ、カス。

131: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:07:13.15 ID:eeStKxpY.net
そんなもん大手の大東建託からレオパレスから胡散臭くて
新規参入組の積水ハウスから大和ハウス、ヘーベルハウスまでも、極悪商法でまったく駄目

さらにはもともと不動産大手である三井不動産や住友不動産も悪徳商法過ぎてヤバい話ばかり
そもそも住友不動産など、イケイケどんどん、客から奪った利益イコール営業のボーナスとかクズシステムだし

この業界、大手ですら全部駄目
中小も駄目と悲惨すぎる

133: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:15:55.46 ID:oTJd4i2v.net
ソモソモ論をしてる奴、必死で何度も同じレスしてるね。
これまでの裁判の結果を見ればサブリースの賃料を下げる事が、どれくらい難しい事かわかってる筈だ。

136: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:32:04.18 ID:UJdpXiPg.net
>>133
こういう嘘をつかないといけない商売ってw

135: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:28:20.57 ID:rx3/eZKh.net
>また、入居者からのクレーム対応は、電話一本で専門業者に任せられますし、
>入退去時のリフォームにおいても、業者に依頼して処理し、かかった費用の2~3倍に水増しした金額を家主に請求すればよいだけです。

さらっと最低なことを書くクズ

137: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:36:45.61 ID:6sKWgpJA.net
うちの親もそれぞれ10年、20年家賃保障でアパート3棟たてて9000万ローン組んでるわ

138: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:42:37.85 ID:ew1CM5RH.net
契約書を読まず多額のローン、って猿かよ w

139: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:49:01.52 ID:BWEAQYRA.net
賃貸住宅の空室率は築年数と相関することはよく知られている。
新築の募集時には満室になっても、2回目の更新を終える築4年後あたりから
空室が発生し始め徐々に空室率が高まっていく。
国土交通省の「空き家実態調査(平成21年)」によれば、賃貸住宅の空室率は、
築10年を超えるころに10%程度に達し、築25年を超えると30%近くまで一気に跳ね上がる。

149: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 19:33:15.87 ID:6sKWgpJA.net
>>139
だな。15年で回収できなければ結構やばい。

親持ち5棟アパート
       空室率
築38年   66%
築34年   50%
築8年    家賃保障 20年
築8年    家賃保障 10年
築1年    家賃保障 20年

さてどうなることやら

140: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:51:29.71 ID:BWEAQYRA.net
空室率20%はあくまで市場全体の平均値なので、中には半分が空室になっているような物件も少なくない。
そうなると建物の維持管理・修繕に必要なコストの捻出も困難になり、建物の劣化が早まり物件の競争力はますます低下する。
そうして商品力を失った物件は、建替えによって競争力を回復しようとする。
滅失された(取り壊された)物件の平均築年数は23.7年と、賃貸住宅は驚くほど短命である。

141: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:51:55.17 ID:wDbPKjNr.net
中国の不動産バブル?日本の空き家は、82万件。さらに相続税の大幅値上げで、
日本は大不況に突入?中国人が、カナダの不動産投資、日本の水資源投資で
森林投資、さらに汚職役人の不動産投資が進行中。日本の税務署は日本人
の海外不動産をただ今監視中。

142: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:56:11.74 ID:BWEAQYRA.net
約24年の短いサイクルでのスクラップアンドビルドを前提とした賃貸住宅経営は、
20年前後で回収できる範囲の投資しか許さない。
イニシャルコストを圧縮するためにローコストな規格型大量生産品で建てられ、
ランニングコストを抑えるために経年による劣化は原状回復的な修繕レベルで対応される。
その結果として、賃貸住宅市場のショーウィンドウにずらりと並べられた物件ラインナップは、
建築時期別に建物性能や設備仕様・デザインがおおよそパターン化され、それが築年数にしたがって劣化している。
立地以外には「新しさ」が最大のアピールポイントである市場だ。
当然、借り手のニーズは新築・築浅志向へ誘導される。
その行動が集積して、築古物件の空室率はさらに高まり、スクラップアンドビルドされるという悪循環を加速する。

143: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 18:57:04.05 ID:jOOMVdpV.net
儲け話をわざわざ持ってくる人なんか居ないよ
賃貸やりたいにしろ、大金をかけるんだから普通は本の2,3冊ぐらい読んでみるだろ
営業の話丸呑みにして判突くなんて自殺行為だよ

144: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 19:00:08.24 ID:BWEAQYRA.net
賃貸住宅市場の供給サイドは、需給バランスを無視した歪んだ市場を作り出し、
「新しさ」というすぐに効力のなくなる武器に安易に頼るあまり、
短いサイクルでの建替えを余儀なくされ、自らの経営環境を悪化させる。
これは自縄自縛あるいは自作自演のネガティブ・スパイラルだ。
さらに、この悪循環の中では建物コストも低く抑えなければいけないため、
ユーザーの住み心地満足度を高めることが出来ず、低金利と持家の優遇税制を背景に、
家賃並みの値段で買える持家市場にユーザーを奪われていく。賃貸住宅市場とは、
そういう愚かなゲームを繰り返している市場である。

146: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 19:18:09.64 ID:flrkk/Gb.net
まあ大都市近郊の快速とか急行の止まる駅から10分以内なら築20年超えても入るだろうけどね。
要は立地じゃない?
横浜の快速が止まる駅から14分で、築18年のとこ10年住んだけど築28年になっても同じ値段で募集かけて入居者ゲットしてた。

147: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 19:19:02.23 ID:bTliHnN/.net
夢中で頑張ってるのにそんなこと言われても・・・

じゃ、どうすりゃいいのさ

148: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 19:21:16.18 ID:vX7h9xAn.net
中古一棟丸ごと買い上げしたけど
もう、ローン終わってプラスなんだが

150: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 19:34:51.89 ID:BWEAQYRA.net
この不健全な市場を作り出している根本原因は、
経済成長で都市が拡大し若年労働者の住宅が不足していた時代に起源を持つ、
賃貸住宅建設を強力に誘導する税制である。

賃貸住宅の建設には、新築住宅にかかわる各種の優遇税制のほか、
相続時の税制優遇も大きい。例えば土地を相続する場合、
その土地に賃貸住宅を建てれば相続税評価額が割り引かれ、
小規模宅地の評価減適用でさらに評価を5割圧縮出来る。
建設費の借入金も控除の対象となる。
もし相続する土地が都市周辺部の農地だった場合には、賃貸住宅を建てなければ、
相続人は一生農業を続けるか宅地並み課税のどちらかを選択することになる。

155: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 20:08:08.30 ID:8cH1vV4h.net
>>150
大正解

151: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 19:37:39.00 ID:BWEAQYRA.net
このような税制の圧力で、その地域にいくら空き家が増えていようがお構いなしに新たな賃貸住宅が建設され、需給バランスを悪化させている。
それが着工数増加というグッドニュースの裏で進行している、未来へのバッドニュースである。

もちろん、景気がよくなることは国として最重要課題のひとつだ。資産の世代間移転も必要だ。
しかし、それでも、なんにせよ、賃貸住宅は作り過ぎだ。
需要が拡大し住宅が不足していた時代には社会的な合理性があった新築誘導の税制も、
人口減少による需要縮小という今の時代においては、
大家の相続対策と建設業の景気対策のために温存されているに過ぎない。
賃貸住宅市場がこのまま需給バランスを無視した無軌道な供給を続けていると、
賃貸住宅市場全体がレミングの集団自決よろしく皆で沈んでいくことになるだろう。
一刻も早く抜本的な見直しが必要である。

152: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 19:37:52.01 ID:Rxy0AOQL.net
そういうのあるから太陽光発電にしたウチの爺様
売電額はオラの口座にしてくれたんだけど、50kwクラスでも年間200万余裕で超える
なんぼで設置したのかしれんが、これいかんでしょ、ボロすぎる

153: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 19:39:14.93 ID:6sKWgpJA.net
>>152
>なんぼで設置したのかしれんが
それがわからないとボロイかどうかの判断つかないだろ

312: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 17:52:23.67 ID:WPHc+dug.net
>>152
うちの家に14kwつけたけど年75万くらい売電するよ。もう少しつければよかった。

327: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 20:45:31.09 ID:2NP3oaPo.net
>>312
事業用太陽光は家賃満額定額保障20年みたいなもんだからね。

うちも親がトータル24KW。自分が20KW 2代で48KWつけたよ。

街中じゃなく田舎に土地持ってたらアパートなんて建てずに野立てで100KWでも200KWでもやっただろうな。

400: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 14:58:01.02 ID:pxMhR7G0.net
>>327
買取価格は保証されてても、経年によるパネルの故障とか劣化が空室率相当になるんじゃないの?

401: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 15:46:51.88 ID:Ga+r9C1r.net
>>400 契約によっては無償交換したり、断線・盗難保証もあるけど
稼働しなかった期間の補填はないのが多いね
毎日稼働率モニターチェックするならいいけど遠隔地で放ったらかしにすると
数ヶ月稼働してなかったなんてことにもなるかもね

そういう意味では、土地があるならその手のソーラー屋に貸したほうがてっとり早いかもしれん

417: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 20:43:58.67 ID:XLkKGV8z.net
>>327
まずは算数できるようにがんばろうか

154: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 19:39:51.23 ID:BWEAQYRA.net
うちは持家だから関係ない、と思っている人はいないだろうか。

少し想像してみてほしい。
もしあなたの持家の周りに、空室だらけで必要な維持管理もされないボロボロの賃貸住宅が増えたら。
もし、近所のアパートの大家が空室に困って、借りてくれるなら誰でもいいと住み手を選ばなくなったとしたら。
あなたが住む地域はどうなっていくだろうか。

日本の住宅ストックの4割弱は賃貸住宅である。
つまり、賃貸住宅はどこの地域にもそれなりの密度で存在するということだ。
この国に住む誰もがこの問題から無関係ではいられないのだ。

156: 名無し 2015/05/18(月) 20:08:38.32 ID:CMo3rhl3.net
老眼の痴呆症老人と契約するのがコツ

アグネス募金と同じだな

157: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 20:12:16.48 ID:AVfQ9NhJ.net
日本人は説明書と契約書を絶対に読まないからこうなるのは当たり前。
胃薬や虫刺されの注意書きをじっくり読んだことがあるか?ないだろ。
エアコンやテレビの説明書を熟読してから使うか?それより先にさっさとリモコンに電池入れるだろ。

何かトラブルがあればゴネればいいと考えてるけど、グローバル化でそれはやがて通じなくなるよ。

158: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 20:12:29.01 ID:VLW9z0D/.net
ほんと、こういうあくどい商売のせいでゴミみたいなペラペラアパートばかり建って街並みがより貧乏臭くなる

159: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 20:19:15.05 ID:IhJFlidz.net
糞田舎の駅からも遥かに離れた畑の真ん中に
ポツーンと建っているアパート、いっぱい見かけるよね
あんな不便なとこ、誰が入るかってんだよ
よっぽど家賃が激安とかじゃないとムリだわ

160: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 20:22:24.97 ID:6sKWgpJA.net
>>159
そういうところ意外に入ってるイメージあるよ。街中より。

162: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 20:29:47.83 ID:UJdpXiPg.net
>>160
ないないw

164: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 20:34:32.14 ID:6sKWgpJA.net
>>162
街中は飽和状態。田舎はそもそも空家はあってもよそ者に貸す人がいないし、
土地はタダみたいなもので普通は家を建てちゃうから賃貸住宅がない。

意外に需要あるんだよね。どういう田舎を想像してるのかはわからないけど。

289: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 11:45:25.98 ID:UEoV19ga.net
>>164
新築の時だけ入るけど、その後が続かなくて泣く泣く賃料下げる羽目になるんだよね。

188: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:23:11.29 ID:Ah3LF8LF.net
>>162
車通勤の人なら田舎でもんだいないけどなあ
隊員のひととか

161: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 20:26:35.22 ID:YPkPw0zQ.net
田舎に転勤になった時に会社の近くに賃貸物件はないだろうと思ったら大東建託のがあって助かったわ

163: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 20:30:43.72 ID:oZewdFGG.net
自分で建築依頼して、自分で大家やって、節税策で一括で買って、リスク対策で幾つかの物件同時に運用してようやく安定して利益出るような物で、
建築も管理も丸投げで物件も一棟で物価連動の金利払ってたら儲けなんぞあるわけねぇよ。

165: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 20:51:37.34 ID:tXEvr5n4.net
さっさと売ればいいのに、欲をかいて不労所得を得ようとするからこうなる。

自己責任。

166: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 20:58:01.33 ID:BWEAQYRA.net
都市計画から外れたど田舎は調整区域ばっかで国道沿いでも
建てられない
まれに、線引きされてなかった地域があって田んぼの真ん中に
建てられたアパートもある
住人は外国人労働者で朝になるとマイクロバスが迎えにきてる
治安の面から言っても一般人の住む場所との住み分けするには
持って来いの場所

167: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:01:31.96 ID:TaxKcbGe.net
このてのセールスマンが来て
おいしい話をしまくりだったので
借地契約をしてそちら様で建物を建てて毎月土地代だけ支払ってくれと言ったら
ごにょごにょと何か言って引き下がっていった。

うまい話をしていても結局利益を上げるのは難しいという事なんだろうな。

180: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:50:08.47 ID:EygZ5Eoq.net
>>167
良い撃退法w

182: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:55:00.69 ID:6sKWgpJA.net
>>167
そういう契約勧めてくる大手もあるけどね。
借地契約だけ30年。で30年後は建物もこちらの権利にって。
まあ30年後、築30年のアパート渡されてもなあってかんじだけど。

168: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:01:58.23 ID:xVwAouBt.net
大東建託の新築現場を見かけるたびに
「アア、マタ哀レデ愚カナ犠牲者ガー」と反射的に思ってしまう

169: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:02:59.03 ID:UJdpXiPg.net
支払は数十年の長期にわたる。
甘い収支計画でも行けるのは数年くらいまで。
あとはもう地獄しかない。

170: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:05:14.42 ID:6e/AOUEK.net
早期退職の小金持ち→コンビニ経営
土地持ち小金持ち→アパート経営

(´・ω・`)

171: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:17:10.39 ID:HPYGpguW.net
年寄りがいらぬ欲をだすから騙される
財産は子や孫に残してやれ
さもなくば社会経済のために消費しろ

172: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:17:13.25 ID:Xeaf3D3c.net
カールおじさん

173: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:23:39.39 ID:Xeaf3D3c.net
高いが大東のマンション、幼馴染みのおおやのとこ、よかったな。

子供低学年。フローリング大好き、お父さんお帰りで嬉しくて飛びはねー
マンション床の防音てなんで必要かわかった。施工した○工務店さん天才

174: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:28:12.59 ID:UJdpXiPg.net
>>173
嘘書くなw

175: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:33:02.00 ID:6sKWgpJA.net
借り上げだと最近は一部屋2LDK以上のアパート建て様とするとメゾネット型をつよく推奨してくるね。

下階の騒音苦情が一番厄介なんだろうな。一括管理する側として

177: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:40:04.53 ID:KoDOdbyk.net
どうせ
不動産や金融屋は 詐欺師の巣窟

179: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:47:53.65 ID:EygZ5Eoq.net
 
なんか必死に「上手くいった事例もある」って言ってるのは業者だろw
 
クズみたいな仕事、乙wwwww
 

 

181: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:52:53.89 ID:HyCwlBAp.net
欲張りが騙されてるってだけの話じゃないか

183: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 21:58:57.00 ID:jtDb2MY2.net
壁が薄すぎるのも困りものだ
休日の朝っぱらから隣りの女子大生の部屋から絶叫が聴こえる

184: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:11:51.26 ID:/8sSkfLP.net
駅前物件しか儲からないよ。
それでも博打。

185: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:15:57.57 ID:6sKWgpJA.net
人生は博打。受験も就職も運用も。

186: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:16:15.98 ID:OniuA7Bf.net
積水ハウス ダイワハウス 大東建託 レオパレス

これらのうち30年後も存続してるのはどの会社でしょうかね
さらには30年後も築30年のおんぼろアパートを借り上げてくれるのはどの会社でしょうか?

どこも建て続けないと潰れる会社ですわ

187: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:19:59.07 ID:Ynd/yDLv.net
積水とダイワはアコギには違いないけど賃貸用サブリース以外の収益もありますからね
ケンタコとレオパはこれ一本なんで潰れるかもしれませんねぇ

190: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:43:56.98 ID:OniuA7Bf.net
>>187
大東レオパはアパート専門と言ってもいい
だからアパート建築が減ると経営が悪化しそれが借り上げ賃料の引き下げ要因になる

積水ダイワはハウスメーカーでもあるので
アパート建築が減ると賃料の引き下げ要因に
それだけじゃなく一戸建て建築が減っても賃料の引き下げ要因になる

どっちが安心とかは無いなぁ

194: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:54:42.23 ID:inOrLclI.net
>>187
積水とダイワは別にサブリース契約の必要は無い。
建築だけ依頼して自分で管理し不動産屋に募集を依頼するやり方もある。
自分の物件ではダイワの建築で15年で償却した物件もある。

ダイワの壁はごっついから隣の音が聞こえることは無いぞ(自分で住んで確認した)。

199: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:57:11.48 ID:ZN6RoekY.net
>>194
よく知らないけど
大和のアパートって
スーパー銭湯や琵琶湖の廃墟のあの大和システムでは?

203: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 23:02:13.28 ID:inOrLclI.net
>>199
アパートの管理をしているのはダイワリビング。
これはオプションであり必ずやっているわけではない。
オーナーが自分で管理したければそうすればよいし、
ダイワリビング側が採算取れないと判断すれば断ることもある。

大東・東建・レオパレスのように必ずセットになっているものとは違う。

189: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:28:19.21 ID:Ah3LF8LF.net
中国の学生さんに
安い寮をたてて
どんどん日本を知ってもらう
とか あるとおもうなあ

191: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:47:11.06 ID:inOrLclI.net
古くからのアパートオーナーなんだけど、
40年物を取り壊した跡地があるので大東・東建が鬱陶しいほど来る来る。
はっきり言ってアパートオーナー業は成り立たない時代になった。
大東・東建・レオパレスが業界を破壊してしまった。
オーナーから毟り取るビジネスモデルを確立してしまったからね。
営業マンには「成約したオーナーに将来殺されないようにね」と言って諌めている。

不動産は処分して上場REITに乗り換える。

192: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:51:30.88 ID:6sKWgpJA.net
>>191
リーマン後に激安で買ったREITも所有してるけど
いまからREITなら国内じゃなく海外REITだねえ。

195: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:55:04.13 ID:ZN6RoekY.net
>>192
海外の不動産はめっちゃ割高だぞ
日本は東京都心でも信じられないくらい不動産価格安いし

200: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:57:36.67 ID:inOrLclI.net
>>192
海外REITも持ってるよ。
海外物件は直接上場銘柄を買うのが面倒なんで投信なのが残念なところ。

国内上場REITも民主政権時代の安値拾いをけっこう持ってる。

202: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:59:36.43 ID:6sKWgpJA.net
>>200
まあREITも株式以上にボラが大きいからね。正直、自分は恐慌時のバーゲンセール以外では投資対象にならない。

204: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 23:02:21.61 ID:6sKWgpJA.net
>>200
民主時代はもう大してやすくなかったよ。
何よりもおいしかったのはあのNCR(ニューシティーレジデンス投資法人)が民事再生したときだ。

まさかREITが倒産するとわね。あの混乱時はむちゃくちゃ儲かった。

205: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 23:07:39.11 ID:inOrLclI.net
>>204
ピンポイントでこの時ってのは投資とは言わない。
継続して資金投入しなければね。
大儲けをするつもりは無い。
銘柄も20銘柄以上に分散して平均である程度の配当を得るようにする。

206: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 23:14:33.66 ID:6sKWgpJA.net
>>205
ドルコストを投資だとおもってるならそれは笑われるよ。

個人投資家はファンドじゃない。抱え込んだ資金を常に投資しなければいけないなんて馬鹿なことをやる必要もない。
適切な時期に適切な額を厳選した。運用先に放り込めばいい。

分散投資は運用先を絞れない人(絞る能力がない)がやればいい。パフォーマンスは劣化するけどね。
多くの投資家が分散投資は意味をなさないといってるし。事実そのとおりだと思うよ。

193: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:54:17.74 ID:2xaWpDvg.net
駅前などの好立地じゃないともう成り立たなそうだよね

196: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:55:05.42 ID:nE+wO/cs.net
バカは搾取される。それだけ

197: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:56:02.70 ID:6sKWgpJA.net
小口化不動産投資も税対策なら有効だね。

税対策に地方にアパート建てるぐらいなら都心部の不動産小口化商品がいいかもしれないね。

198: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:56:41.68 ID:OniuA7Bf.net
不動産に少しでも興味あれば東京は家賃安すぎることはわかるよね

201: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 22:59:16.28 ID:ZN6RoekY.net
>>198
東京は外国に比べれば家賃は激安だが
その分は物件価格も超割安

207: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 23:21:13.20 ID:Sye6opUh.net
投資の基本が集中投資だからなぁ

不動産現物投資も地域分散とかやってる人もいるけど
スケールメリット出せない分散は意味がない

208: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 23:34:43.57 ID:eeStKxpY.net
大和も一緒一緒

違いなんてないよ

209: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 23:36:55.80 ID:+cd5luEI.net
毎年20万人ぐらい減ってて住居はどれだけ潰してどれだけ新築してんだって話だ
建築屋も建てないとしょうがないんだろうから仕方ないなw

210: 10人に一人はカルトか外国人 2015/05/18(月) 23:38:58.64 ID:bMhC7BYI.net
★マインドコントロールの手法★

・沢山の人が偏った意見を一貫して支持する
 偏った意見でも、集団の中でその意見が信じられていれば、自分の考え方は間違っているのか、等と思わせる手法

・不利な質問をさせなくしたり、不利な質問には答えない、スルーする
 誰にも質問や反論をさせないことにより、誰もが皆、疑いなど無いんだと信じ込ませる手法

偏った思想や考え方に染まっていたり、常識が通じない人間は、頭が悪いフリをしているカルト工作員の可能性が高い

靖国参拝、皇族、国旗国歌、神社神道を嫌うカルト

10人に一人はカルトか外国人

「ガスライティング」で検索を!..

211: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 23:41:03.35 ID:2aOEUX15.net
資産を持ってはいけない人が、たまたまある世代に生まれたがために、
騙されているってことだな。

212: 名刺は切らしておりまして 2015/05/18(月) 23:56:15.94 ID:77glIaZN.net
調整区域の農地が市街化区域になって相続税対策のために渋々建ててるのであって
地主も大変なわけだよ
ま、自分も大家業やってるけど周りの大家も9割くらいは儲けてるかトントン
家賃保証なんかやってたら利益なんか出ないよ
寝ながら儲けれる不動産賃貸業でも、ある程度は経営努力が必要なわけで

213: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 00:52:57.04 ID:vjRoMwnj.net
空き家ばっかり増えたら
アメリカのデトロイトのようにゴーストタウン化して大変なことになるんだろうな

経済破綻したデトロイト市が丸ごと廃墟に!
ttp://saigaijyouhou.com/blog-entry-1242.html

214: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 00:57:51.27 ID:CuVpN5Kp.net
 NHK クローズアップ現代
つまり・・騙したのは誰? 騙されたのは誰?
それがはっきりしているなら、どのような社風だか公表すべきじゃね?
過去の話題、振り込み・・とか、グレーゾーン問題とか、ちゃんと確認しなかった騙された方が悪いとのレスは、
悪人としかボクには思えない。
まだそこまで資産ないけど、将来は不動産業でメシ喰いたい。

215: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 01:11:13.71 ID:+DWzh72h.net
日本終わってる

216: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 01:11:48.60 ID:8nmrWNFV.net
うーん
おそろしいね

217: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 01:12:00.10 ID:HStnVilv.net
俺、銀行員だけど業者は酷い契約書してるよね。まあ、俺の知ったことではないけど。

221: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 02:05:40.68 ID:EQCnNg84.net
>>217
銀行の契約書の方がもっと醜い件

218: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 01:17:51.35 ID:W6uYhDBB.net
とはいえ古い物件に住みたいとは思えんしな。
建物なんて20年サイクルで更新するくらいがちょうどよかろう。

233: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 07:43:44.00 ID:kqcDbAIM.net
>>218
そうなると3LDKのマンションで、田舎でも一番安い賃料で20万程度だなぁ

240: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 08:18:39.67 ID:RyGYh9ac.net
>>233
地方はマンションそのもが少ないから
それに車通勤だから 戸建てじゃないか
新築でも中古でもいいだろ

219: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 01:49:09.51 ID:UJORP8ES.net
単身者向け2K程度、トイレ風呂は豪華目に、駅から遠くてよいがコンビニが近い、アパートでなくマンション、2000万以下

建てるんならこれでたのむ

239: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 08:14:57.68 ID:RyGYh9ac.net
>>220 >>219
都内はリフォーム流行だね
築20年ぐらいの物件を買い叩いて
内装かえて3倍ぐらいで売り出してる
これなら買いかも

220: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 02:03:34.64 ID:0+bzXg7b.net
東京と地方では全然違うからな
東京だと築10年の賃貸ならすごく新しい、築20年なら比較的新しいという印象。
ていうか築20年以内の物件ってあまりないしあっても家賃が高い。
多いのは築25年~築35年の物件で普通という印象。
築35年以上だと古いという印象がある。

地方だと新しいと言えるのは築5年以内。築10年だともう古いという感じ。
築15年以上だと相当家賃下げないと入居者いない。

222: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 02:13:46.74 ID:W6uYhDBB.net
>>220
鉄筋マンションなら古くてもリフォームすればそれなりだけどね…
量産型の木造は元が酷すぎたせいか10年でも住む気にならない品質。
最近のはこの先どうなるんかなぁ?
広さや設備的にようやく十分な水準に届いたと思うし、一世代前のみたいに急速に見劣りすることは無いと思うけど。

223: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 03:20:38.47 ID:yzCgbKAh.net
なんか東京市部の中古戸建がめちゃ安くなってて
賃貸派の俺も心が動いてる
うーん

224: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 03:31:19.68 ID:NAiaFWlS.net
本当に儲かるなら大東建託が銀行から金借りて直接土地買って
自分でアパートやマンション建てて運営するだろw
ダマされる奴が馬鹿なんだよw

228: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 07:20:43.43 ID:/sdmqamu.net
>>224
DT建託の営業は、「そんなにもうかるならお宅でやったら」と言われたら、「土地をお持ちの方の場合とコストが違うから儲からない」と言い返すらしいな。
実質土地のコストがかからずにやる方法もないでもないけど、儲かる儲からないのキモは、立地と建築費用なので、ズレた回答だよな。
儲かる立地なんてそうそう出るものじゃないし、それを欲しがる人も多い。だから本当にいい物件が出たら取り合いになる。
儲かる物件を知っている人は、不動産屋や建築屋が向こうから持ってくる物件なんぞ見向きもしない。

225: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 06:25:06.98 ID:Npm/5Dx4.net
大東共済会の家賃保障時代が終わり自社で家賃保障始めたのが2008年
つまり、フルパッケージの最初の10年固定家賃の期間過ぎた物件はまだない
近隣の家賃相場が下がったからと言って、特約期間中に家賃減額請求を
しだしたら、全国で訴訟が溢れかえる
建ててきた件数が全国トップなだけに訴訟の数もそれだけの件数になるだろう

226: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 06:45:07.48 ID:BGc8fYRz.net
>>225
それは既にレオパが通った道だよ
築浅でも減額要求し多くのオーナーは泣く泣く飲んだ

当然訴訟も起きてるだろうが勝てるかは微妙だし
勝っても得るものは無い

この手のメーカーものは建てちゃったら後はどうにもできない
長期のローンが返せるように
祈るだけだよ

227: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 07:16:18.92 ID:EQCnNg84.net
>>225
特約入れて逃げ道は作ってるだろうw

229: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 07:30:11.33 ID:98009YBa.net
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/eco/1427552281/

株や不動産は未来永劫安泰って主張するヒトもいるし
株や不動産は近い将来に暴落するって主張するヒトもいる
所詮は噂程度の話?それとも真実なの?

235: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 07:53:12.55 ID:9LR8NIgs.net
>>229

不動産は業界全体をグローバルな基準で透明化したら、まず間違いなく適正価格(暴落する)
になるだろうね。

日本の不動産市場は海外じゃ考えられないくらい不透明だから。
先進7カ国中、透明度は最低。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20121003/585970/

237: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 08:08:50.17 ID:2NP3oaPo.net
>>235
透明性あがるとキャップレートの適正化(現状は世界的に見てバーゲン状態)で価格上がるよって書いてあるね。

”低い市場透明度によるリスクプレミアムは、日本の不動産のキャップレートをその分だけ押し上げている可能性が高い。
これを定量的に検証することは難しいが、日本の不動産の価格を押し下げる効果を持つとみられる。
逆に、市場透明度が上がれば参入者が増え、不動産価格も上がるだろう。”

246: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 08:43:09.80 ID:6PeOT+TW.net
>>241
そう。
法律によって、賃貸で取れる賃料は相場並みに強制されてるし、まわりに新築ができたら値下げさせざるを得ない。
商習慣的には無理なことを、さもできるかのようにいって契約させるのは、詐欺じゃないかって思う。
>>235
不動産は大手の方がむちゃくちゃだからな。
両手で契約握りつぶしなんて平気だし。
ただ、不動産にからむ収益をあてにしてるのは不動産屋だけでない。土地を担保に金を貸す金融機関、不動産の価値で税額が決まる固定資産税や相続税をあてにする国や自治体も、不動産の価値が下がるのを恐れている。
不動産にぶら下がっている人間は思っているより多いのだよ。
この状況を変えるのは並たいていの力ではできないな。

230: 名無しさん 2015/05/19(火) 07:37:42.28 ID:lJuMxVQ7.net

231: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 07:38:59.40 ID:Npm/5Dx4.net
大手が大東建託・東建コーポレーション・レオパレス21しか
なかった時代に比べて、今は積水・大和・ヘーベルも参入にてるのに
大東建託が目の仇にされるのは管理戸数が断トツに多いからだろう
その地域の人口バランスを考えずに建ててるのは同じなのに

234: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 07:48:37.82 ID:kqcDbAIM.net
>>231
>積水・大和・ヘーベルも参入にてるのに

参入してから日が浅く、シェアも低いから表面化してないだけだろうなぁ、しらんけどw

古くからやっててシェアも高ければ、当然表面化しやすく、矢面に立つ

232: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 07:40:51.80 ID:fW+0njqV.net
いや、読めよ
儲け話わざわざ自宅まで運んでくるわけねーだろ

236: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 08:04:42.45 ID:M9O81kuW.net
大東建託てどうなの?

238: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 08:13:01.85 ID:kqcDbAIM.net
ちょっと考えればわかるけど、なぜ明らかに終点が破産しかない「大家業」でも、家賃保証サブリース市場にバンバンメーカーが参入してくるのか?

これはサブリース事業というよりも、業界の人間から見るととんでもなく割高なコストでアパートが売れるおいしい商売だから。

一方、おまけ事業のサブリース(=大家業)はまったく儲からない(むしろトータルで莫大な持ち出しになる)。

しかし、そのツケは全部その物件の所有者がかぶる算段になっている。

新築物件時はおいしいボーナスステージで、業者が大家業でも儲ける。

数年後のボーナスステージが終わった後、空き部屋が増えたり市場相場が下落すれば、オーナーに賃料減額を飲ませればいいだけ。

オーナーは賃料が銀行への返済額や年間数百万の諸税より大幅に下回っても家賃の減額請求を呑むしかない。

しかし、残念ながら一括借り上げ賃料はもともと低いので、キャッシュは全部銀行返済と諸税支払で消えており、手持ちがない!

苦し紛れにオーナーが契約解除すれば、業者は大喜び!なんと、不良債権化した物件が勝手に離れて行くではないですか!

当然、地域のマーケットはぐちゃぐちゃに。

業者はこれを延々と繰り返して行き、地域の賃貸マーケットが壊滅状態になったら次の地域に。

まるでイナゴ。

まぁ、単なる想像ですけどねw

241: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 08:26:56.07 ID:jA8p1yLJ.net
借地借家法見たらわかるだろ?
家賃固定なんて法的に無理なんだよwwwwwww

馬鹿だな。

242: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 08:27:23.84 ID:2NP3oaPo.net
みんなどんなとこに住んでんの?
自分は春に引渡し終わった新築戸建てにすんでんだけど、快適だよね、今の家って。

243: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 08:36:18.54 ID:YpXcHG2w.net
うちにもしつこくかかってきたなぁ
どんな会社かと思って所在地や代表電話を聞くと答えないんだよこれがw
あんな怪しいセールスでもひっかかるバカでも救済が必要なのかね?

244: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 08:37:47.08 ID:R+mRneQP.net
これからアパマン建てる人は

家賃は新築時の70%
入居率は60%
金利は5%

まで耐えられる計画で建てるようにな

いいかい
新築時点での満室賃料が100万ならば
100万×0.7×0,6=42万だよ

42万の中から金利5%のローンを返し
税金を払い 管理費を払い 修繕をする

とんでもない話だ!と思うだろうが
既にそういう状況に陥ったアパートはそこら中にあり
オーナーは借金を払い続けている

322: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 20:17:00.06 ID:EQCnNg84.net
>>244
おぬし中々いい線付いてるな

245: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 08:40:38.07 ID:Npm/5Dx4.net
今から、建てようかと迷ってる農家の人が見てるんだったら
そんな迷いは捨てて、土地の売却へ方向転換するべきだ
すでに建ててしまった人は、手残り分の家賃収入も
せっせっと繰上げ返済に使うべき

247: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 08:50:55.86 ID:R+mRneQP.net
仮に今後金利が1%上がるとしよう
現時点で史上最低金利なので当然あり得る想定だ

1億でアパート建てた人は年間100万円の利息UP 月あたり8万ちょい支払いが増える
それだけでサブリース契約の大家は手取りがほぼゼロになるだろう

2%上がったら?
手取りがマイナスになる大家が続出する
どこかで働いて毎月16万の利息分を補填するか
土地アパートを売り払うか

相続対策だの先祖代々の土地を守る為だの言って大借金でアパート建てても
金利がほんの少し上がっただけで破産だよ

金利が固定ですって?
銀行の契約書をよーーーーーく読んでみましょう
彼らはいつでも好きな時に金利を上げられるからw

248: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 08:53:34.12 ID:2NP3oaPo.net
>>247
一億の物件たてて今の手取りが年100万? 土地持ちの実質利回り1%??
どんな詐欺物件だよ。

249: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 09:07:00.67 ID:Npm/5Dx4.net
地域にもよるだろうけど、どのメーカーが営業かけてきてる?

250: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 09:09:41.32 ID:2NP3oaPo.net
親は積水好きで5棟全部積水だな。自分がやるならどういう選択したかわからんが

268: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:32:05.58 ID:2NP3oaPo.net
>>265
>>250

251: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 09:22:21.29 ID:Npm/5Dx4.net
大東建託のサブリースプラン

http://www.kentaku.co.jp/estate/system/merit.html

252: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 09:29:39.20 ID:W6uYhDBB.net
田舎で部屋探ししてるとごく稀にある、自分で建てて熱心に管理してるRCの物件が神に見える。
古くてもちゃんと埋まってるし。

253: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 09:36:03.52 ID:Npm/5Dx4.net
レオパレス21のサブリースプラン(わかりにくい)

http://www.leopalace21.jp/lp/?lpo=03&utm_source=google&utm_medium=cpc

254: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 09:42:01.97 ID:Npm/5Dx4.net
東建コーポレーションのサブリースプラン(自社のHPには紹介されてない)

http://xn--xck0d2a9bc1479codaw56r05o.com/contractor/token.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:aea3fcc442ae669623a40c8bff7a82c4)

255: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 09:42:25.13 ID:4qjr2nuw.net
エイブルはいいのか?

256: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 09:51:31.06 ID:900t3E5k.net
じじい達の土地建物が破算でなくなるだけなら住宅供給という社会貢献じゃん
債務が残らないように位は配慮したれよ

257: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 09:51:32.93 ID:Npm/5Dx4.net
各社HPの一括借り上げの部分はあまり詳しく説明されてない
詳しく載せると困る事でもあるのか?

277: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:53:57.67 ID:oeqxZQTs.net
>>257
あれ「30年間家賃収入を保証しますよ」じゃなくて
「30年間家賃相場が変動したらその差額を保証しますよ」だからな

詳しく説明したら誰も来ないからだろ
あたかも入居者ゼロでも家賃収入があるかのような釣り針で呼び込んで
連れた金持ち守銭奴を税制とか資産運用だとかの話で丸め込むという

258: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 09:57:31.03 ID:pUUqRU+5.net
30年保証のこのシステムは、もともと、豊田商事がらみの
チンピラやくざが考案したものだよ。

そいつが作った会社が「大東建託」なんだ。
いまは大きくなったけれど・・・。

佐川急便もヤクザの創業らしいよ。

261: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:20:15.95 ID:kqcDbAIM.net
>>258
あの前代未聞の金のペーパー商法で社会的に大問題になった会社か。
あれで商法大幅に改正されたんだよな。
最後は会長がヤクザのヒットマンに取材記者が大勢いる中で何度も刺されて死んだ。
口封じだってもっぱらの噂だったよな。
映画にもなった。
裁判記録からもどんだけ悪質だったかというのが見て取れる。
なんせ、会長を公開処刑したヒットマン(最後まで一般人だと言い張ってた)よりも、豊田商事の幹部連中のほうが懲役が長かったからなw

まぁ、>>258の真偽はわからんが、ほんとだとしたら老人相手の悪質な商売という時点で似通っているなw
しらんけどw

259: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:03:49.65 ID:WFOWmGME.net
借り手が減り続けるなかでアパマン経営とかギャンブルもいいところだろ

260: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:14:14.40 ID:2NP3oaPo.net
うちの家賃保障はまだ当初家賃維持で減額(8年目)されてないんだがよそはかなりやられてるのか?

10年でがくっとくるのかな

264: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:24:27.65 ID:kqcDbAIM.net
>>260
あと何年かで急に営業マンが玄関に(ry

269: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:35:24.14 ID:2NP3oaPo.net
>>264
2年後に大規模修繕が待ってるのは契約上確か。一年分の家賃相当を飛ばすらしい。(11年目は実質無収入)
それでも13年で投資資金回収だから何とか逃げ切れるのかな

265: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:24:59.66 ID:Npm/5Dx4.net
>>260
どこの会社?

262: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:22:34.82 ID:H1wWnWNT.net
ゴムゴムの データ改ざん

今年1月30日以降も出荷を継続していた理由をただしました。
「出荷日の確認が怠っていた」と述べました。

263: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:22:39.41 ID:mgSM/Xjb.net
金に目が眩んで、現実の経済状況が見えない、哀れな経済音痴

266: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:26:40.20 ID:hwA+DjSK.net
アパート経営して老後はウハウハゆとりの人生しませんか なんて美味しい話が世の中あるわけない、限りなく詐欺に近い人生も狂う危ない素人のアパート経営だよ。

267: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:28:42.59 ID:94bgvFkh.net
〇〇パレスや〇〇建託ばかり叩かれるけどそうじゃないだろ。
〇〇〇ハウスや〇〇〇〇ハウスの綺麗なパネル形式のアパートも建て過ぎ。
もう数年経つのに半分程度の雨戸締まってる物件も多いし。
そんなに需要があるわけないじゃん。

それとも奴らは将来需要があると見込んで確信してんだろうか?

勿論、日本人じゃないさ。
移民だよ。
100万人単位移動してくりゃ埋まるだろ。

300: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 14:46:16.38 ID:NCBTB5x4.net
>>267
100万人てとこで程度が知れるw

270: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:36:12.05 ID:EgPmjsIt.net
自分が積水や大和、ヘーベル、悪徳住友不動産の社員だとしてもウハウハの案件だな


建築費でぼったくってウハウハ過去最高益
さらに管理費でぼりつつ、リスクは契約更新賃料改定により奴隷オーナーに押し付け

さらに10年後20年後は修繕費の名目で言い値で、さらに新築と同じぐらいの利益をゲットできる、まさに叩けば叩くだけお金が出てくる打出の小槌

271: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:39:55.95 ID:FPp1iK+s.net
闘犬の社員の質は本当に酷いよ
某支店の責任者と話したことがあるけど詐欺師かヤクザかと言った口調
あの会社の看板や社有車を見るたびに反吐が出る

272: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:39:59.01 ID:EgPmjsIt.net
新築一戸建ては大和やヘーベルは、上場すらしてない一条工務店に敗北
積水ハウスもあと数年で注文住宅で一条に抜かれる
一条のツーバイ工法が安くてデザイン設計も楽で大当りしてるのもあるけど
客が分かりやすい明朗会計を求めてる証拠なんでないの?これ

不動産も一条みたいな明朗会計?っぽく偽装?するよう、とりあえず明朗会計の方向付けで頑張ってる会社があると、オーナーに受けそうだな

281: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 11:11:20.97 ID:XJchvRci.net
>>272
自宅は一条だけど、明朗会計云々じゃなく
選択理由住宅の気密、断熱性が他社より圧倒的に高いから。

その分設計自由度はないよ

299: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 14:40:26.13 ID:WToUKCUY.net
>>272
創○企業
フィリピンに関連会社沢山つくって、金の流れも不透明
買うもんじゃない

273: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:41:01.19 ID:EgPmjsIt.net
積水や大和は注文住宅では一条に負けそうだけど、総額では過去最高益だからな、この賃貸事業のおかげなんだよ

まさにドル箱

274: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:41:57.15 ID:fX/GWRYH.net
うちは田舎だけど5~10年前に大東建託のアパートが
あちこち変な所に10棟くらい一気に建った。

2~3年は入居者募集ののぼりが立ってたけど
最近はのぼりが無くなった。

結構空室がある様に見えるけど賃貸情報にも
出てこないしありゃ一体どうなったんだ。

275: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:48:44.94 ID:kqcDbAIM.net
>>274
賃貸情報に掲載するためには金がかかる。
入居の見込めない物件にさらに金突っ込めない。
そんなら入居の見込める物件を掲載する。
そういうこと。

276: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:49:36.48 ID:S1GDU17C.net
俺はDT建託のアパートだけど特に不満は無いなぁ。
営業や対応してくれた人は親切だしさ。
ペット可物件の為か、結構埋まるのも早いしね。
業者を抱えこんでいる所を見るとやっぱり大手だと思いました

278: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:54:30.14 ID:kqcDbAIM.net
近所のXXさんはアパート立ててウハウハですよ!というトークで地域にアパート乱立 → 地域需要飽和 → 賃料暴落 → 地域丸ごと不良債権化 → 地域のじじばば全員あぼーん

業者は地域に一人でもアパート立てさせれば、あとは次々に籠絡できる。

しかし、その後は業者に乱立させられるので激しいマーケットの飽和と賃料下落が襲う。

業者は一つの地域が崩壊したら次の地域へ。

大家に勝者なし、業者に敗者なし。

279: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 10:56:57.69 ID:S1GDU17C.net
基本的にコンビニオーナーとやり方は一緒か。

まーさりとて独力でアパマン経営なんか無理だわな

280: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 11:03:50.92 ID:zFcy7FDt.net
よくばらないで大東に土地売ってやればいいわな

282: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 11:12:58.16 ID:Npm/5Dx4.net
>>280
そのケースあるよ
大東に直接売るんじゃなくて、節税にアパート用地探してる資産家の
仲介役になって売買交渉するケース

283: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 11:14:18.11 ID:naU6VlV1.net
都心だとハウスメーカー系が多いけど、地方に行くほど大東やレオパが多い気がする。

284: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 11:14:25.13 ID:u8UhdR+9.net
近所に大東のアパート建ったけどそんなに安普請には見えないな、
契約の内容は知らんけど部屋もすぐに埋まったしトラブルもないみたい。
挨拶回りに来た社員さんもちゃんとした人だったな。

285: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 11:16:58.32 ID:u8UhdR+9.net
っていうか、来年から相続税制変わるからその対策で
借金してアパートにしておくっていうのが多いらしい。

287: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 11:20:23.63 ID:kqcDbAIM.net
>>285
バカだなぁ、見えないリスクが徐々に顕在化 → 破産するのにw
ゆでがえる方式だから逃げられないし、逃げない → 破産コース。

286: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 11:19:20.21 ID:XJchvRci.net
安普請というと2棟ミニ戸建て1200万とかで立ててるのあるね。
あれは建築現場見ててビビった。隣の積水のアパートは土壌に大きなコンクリ杭
何本も打ち込んでたのに、ベタ基礎のみで立ててたね。地下水位高い液状化リスクある地域で。

288: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 11:39:39.61 ID:MkttN9S6.net
友人に「親父が洗脳されかかってる!助けて!」と言われ
相談に乗った事あるけれども…

関東平野端っこIC至近ラブホ地区内のRC造ワンルームが
弊社新築恵比寿駅徒歩圏物件と同額の賃料設定だった。

呆れ通り越して笑った。

290: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 11:52:30.62 ID:/zyTZD9V.net
俺の親父もレ○○レスに勧誘受けて乗り気になってから話してくれた
ネットで評判調べたらいくつか訴訟抱えてるって出てきて調べてたら
ヤバイみたいで親父も止めた

291: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 12:24:01.21 ID:Npm/5Dx4.net
レオだけはだめでしょ
途中でサブリース契約切って自主管理する事になっても
あの建物では客付けができない
企業も社員の寮に一棟借り上げする時代から家賃補助をする時代になってるな
というのも、賃貸物件探すのに苦労しないだけ建ってるから

292: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 12:44:00.18 ID:VoHIwLOd.net
不動産は不動なだけあって利益も損失も分かりにくい
中々顕在化しない

だからあれ?って思った時にはもう手遅れ

地価が下がった上に空室だらけのアパートは
めちゃくちゃ安くしても誰も買わない 借金も返せない
最終的には自宅まで取られるよ

そこまで大借金させられないコンビニ経営の方がまだマシ

293: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 13:07:42.67 ID:aML1nlzo.net
法律ができるまでは、こういう業者に投資すればいい、

295: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 13:30:34.75 ID:KTRM5kaY.net
小梅太夫はいまごろ顔真っ青だろうな

297: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 14:35:55.39 ID:TOaipYOs.net
>>295
渾身の「チックショ~~!!」を期待しますw

298: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 14:40:06.08 ID:AAAfq29s.net
何様なんだ?このシナチク。


翁長は中国に取り入る気まんまん
http://pbs.twimg.com/media/CCxerVXUgAA00Sf.jpg
http://www.sankei.com/images/news/150414/wor1504140046-p1.jpg

301: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 14:53:19.27 ID:F4BBMC0g.net
騙されたって農家の地主とかだろ
畑するのも面倒だからアパート建てるとか
近くに大学も会社もないのにあほだろwww

302: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 15:00:10.16 ID:bhwwTwjN.net
こういうのは
家賃保証付けた割高な建物価格-建築費=新築から10年間のオーナーへの支払い
で、新築から最初の10年の一番おいしい期間の家賃を業者が丸儲けというビジネスだろ?
あまりに田舎に建てても入居率が低すぎて業者もたいして儲からないのでは?

303: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 15:17:39.20 ID:V5InwYht.net
親がセ○スイにやられた
設備修繕が多くて10数年で土地ごと売却して結果は赤字

304: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 15:20:57.02 ID:R+mRneQP.net
>>303
とあるリフォーム職人と知り合いであるが
セキスイや大東というような大手は職人には単価めっちゃ叩いて安く仕事させる
んで大家には水増しした修繕費を請求してる

酷い場合は倍くらいにしてるからなw

ただセキスイの場合は自主管理が可能
職人探し出して自分で発注すりゃ安くできる

306: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 15:27:18.54 ID:94bgvFkh.net
>>304
自分で物件持つようになって業者紹介のリフォームに疑問を感じでマンションなどに
職人さんの自動車が止まってたら声を掛け続けた。
結果、良い職人さん巡り合えて今は壁紙や建具などすべて直でやってもらっている。
例えば全部屋クロス張替えで65㎡の3LDK15万円なんてことも。「勿論グレードは
賃貸用の低グレードの最量産品だけどね」
それが不動産屋やメーカー通じたら倍になるしもっとボッタくる所もある。

307: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 15:34:50.24 ID:R+mRneQP.net
>>306
標準的にはクロス張替えは900円~1000円/平米くらいだね
当然ながらセキスイや大東ダイワなんてのはこの値段で大家に請求する
あるいは修繕積み立てから引く

大手の下請けやってる安い個人経営の職人見つけりゃ700円~800円とかでやってくれる
彼らは500円~600円なんて値段でセキスイ大東の仕事請けてるから直で頼むと喜ぶよ

さらに言えば自分で張ればどれくらい安くできるのか
量産クロスの原価というか業者仕入れは100円前後w

張るのなんで面倒ってなら仕入れておいて保管し
張るのだけは職人に頼めば平米500円くらいは可能

とかクロスひとつとっても色々工夫せんとこれから生き残れないな
不動産屋やアパートメーカーの言うがままに
リフォームだのリノベ(笑)だのやってたらあっという間に詰む

344: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 22:51:02.22 ID:zl3C9NnX.net
>>307
>また、入居者からのクレーム対応は、電話一本で専門業者に任せられますし、
>入退去時のリフォームにおいても、業者に依頼して処理し、かかった費用の2~3倍に水増しした金額を家主に請求すればよいだけです。

この記事の記者自体が水増し請求を勧めているから仕方がない

305: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 15:21:08.08 ID:94bgvFkh.net
勿論土地は従前からの自分持ち。
市場調査は自分で足を棒にして付近にアパートの空室率や家賃、
入居者の質などを調べるくらいでないとやっちゃダメ。
メーカーの調査は建てさせたいための前提有りきの調査だからね。
安物ハウスメーカーに規格物のアパートを出来るだけ安く、しかも
しっかり建てて貰ってそのまま引き渡しを受ける。
勿論、建てている現場や完成例も自分で見て工務店さえ指定してもいいくらい。

それで完成したら地元で古くからやっている老舗の不動産屋か賃貸仲介で
頑張っている新興不動産屋どちらでもいいから頼めばいい。
専任で単純仲介で家賃1か月分払ってもいい。
実費別の管理まで含めた仲介で仲介料とは別に総家賃の5~10%中抜きさせていい。
鍵も全て渡して通帳管理までさせたら業者の取り分も大きいけど業者は
重い責任を感じるから真剣に優先的に客付けしてくれるし。
管理仲介は一番安定収入を産む優良物件だから家主は10%の中抜きを業者にされても
結果、周りの空きまくった物件見て良かったと思うケースも多い。
どうしようもなくなった古い文化住宅ならリニューアル文化なんてのもいい。
外骨格に鉄骨を嵌めこんで耐震補強したのを見せつけながら今風に部屋を
改造したら特に女の子に人気だよ。
同じ5万円でもワンルームのせせこましさが無くて30~50㎡取れるからね。
特に既存不適格物件には有効で新築そっくりに改造しちまえ。

参考になったか?

プロからのアドバイスだ。

308: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 15:48:52.77 ID:R+mRneQP.net
まあクロスを自分で貼れだの仕入れてみろだの言ったところで
こういった大手メーカーでアパート建てちゃったようなジジババ大家は何もしやしない
そういったことはわしゃ業者じゃないしわからん・・・で終わるw

自分がアパート経営 不動産貸付業っていう業者である自覚すらないし
全部おまかせだからな

自分じゃ一切動かないんだからローン返せずに土地もアパートも更には自宅まで失っても
しょうがないかなとは思う

ここ見てるような大家はまだ救いがある
ダメ元でいいから客付けから修繕から銀行との交渉から
すべて自分で調べ動いて見ることだ
何かしら得られる

309: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 15:51:42.24 ID:puzad0wV.net
利延べはセンスの問題だから
 
リフォームするだけなら、入居者が入れ替わればどこもするわけで
利延べするなら、センスのいい設計事務所にでも頼めばいい
センスがないと単なるリフォームになるけど

310: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 16:43:30.62 ID:RtyyHUmq.net
契約書を読まず、じゃなくて契約書を読ませずに契約を迫る、じゃねえの?

311: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 16:49:19.22 ID:ohzfpxmu.net
>>310 そこまでは酷くはない
それにちゃんと口頭でも説明はするし、要改装とかの部分も個別に確認マスが書いてあり自筆サインを書くようになってたりもする

結局使っちゃうんだよ、貯めずに・・・

最初の1年ぐらい貯めなくてもいいだろうw 全部使っちゃえ!
すると、あぁ税金忘れてた、所得税忘れてたと1年後になんのかんのと出費がある
んで、2年目も貯めずに使い切ってしまう

その繰り返しで、10年目には何も残ってない

コンビニ初経験のオーナーが消費税使い込んでしまうのと同じ

314: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 18:12:05.52 ID:BKBQV0Rf.net
>>311
ブログとか見てるとドカドカ入ってくる入金に大喜びして
長年の夢だった高級外車を購入しました!とか
事業と関係がない土地を購入しました!とか
首を捻るような用途につかっちゃってるんだよな。。
周囲が忠告しても聞かないんだろうな
俺の親族の会社経営者もそうだ
キャッシュフロー激+を経験すると利益が出たなら内部留保を厚くした方がいいんじゃないかといっても
税金がもったいないとか、儲かっているように見せればもっと仕事が来るんだ!とか
聞く耳を持たない

316: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 19:22:50.79 ID:o6RdQo4d.net
>>314
最初の数年は銀行への返済と固定資産税くらいだからキャッシュフローは+なんだろうね。
毎月50万入ってきて銀行に30万払って年間の固定資産税が50万とかか?

318: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 19:32:00.65 ID:kqcDbAIM.net
>>316
所得税、棚卸資産税、住民税、国民健康保険(昨年から各種控除後の前の収入に対して・・・になったから、大家業なら大体毎月7万ちょっと)、他いろいろでてきます。

319: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 19:35:48.34 ID:o6RdQo4d.net
>>318
木造の償却期間は22年だからこんな割高な建物なら税金はほとんどかからないのでは?

320: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 19:41:15.49 ID:kqcDbAIM.net
>>319
ぶぶー

313: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 18:00:54.44 ID:Npm/5Dx4.net
親は兼業農家で退職後、農業所得+厚生年金ももらって生活してる
息子はサラリーマンで忙しく働き結婚して親から独立して生活してる

普通このパターンだろ、何で家賃収入を使っちまうんだよ?

315: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 18:44:47.68 ID:FuroOqDb.net
うちも貧乏性大家だけどさ
こいつらのせいでアパートが供給過剰起こしてるから絶対救済しないで欲しいわ。同じ状況で苦労して乗り越えてるのにいままで調子こいてたサブリースの地主だけ救済されたりしたらマジで目も当てられないよ。
メーカー側には何らかの規制は必要だろうけどさ10年前から問題視されてるのにほったらかしだし相当政治家もお世話になってるんだろうね。

317: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 19:31:35.88 ID:8YzohiEs.net
>>315
確かに。
供給過剰で家賃値下げ合戦。

321: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 20:06:33.75 ID:Or0SEO4/.net
不動産ちゅーのは、字の通り動けないの
だから、立地が重要だっちゅーの
田舎の畑の中に集合住宅なんて作っても意味ねーでっしゃろww
都心の駅近住宅街の集合住宅なら、幾らでも需要あるわ
全く田舎もんっちゅーのは、本当に何も知らんやっちゃなぁ~ww

323: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 20:28:12.66 ID:o6RdQo4d.net
地方都市だと築20年以上の普通のアパート(大東とか東建じゃない普通のアパート)が
近隣の住宅地の坪単価以下で売りにでてるけどああいうの買ってはダメなのか?
うちの市だと大東とかの45㎡の新築が家賃5万5000円くらいだけど
築25年で同じ広さで半値の2万7500円で出したとして借り手はいるの?

326: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 20:44:42.10 ID:sxoAP6Ml.net
>>323
解体する前提の投げ売りだよ
もちろん客付けに自信があるなら買っていい

329: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 20:49:54.17 ID:2NP3oaPo.net
>>323
その地域の地区25年の賃貸相場と空室率調べればいい。ネットでもある程度わかるよ。
HOMESとかのサイトは結構優秀

築25年ならできれば5,6年で資金回収したいところだね。

324: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 20:34:12.50 ID:Npm/5Dx4.net
その地方都市にある企業の動向調査と人口推移による

325: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 20:37:33.80 ID:o6RdQo4d.net
>>324
人口はほとんど減ってない。ハイテク系の工場が多い。
フィリピン人、ブラジル人多い。中国人はあまりいないと思う。

328: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 20:47:14.43 ID:Npm/5Dx4.net
築年数の経過したアパートを外国人仲介業者が一棟丸ごと借り上げて
社宅としてる例もある
電気・電機関連の工場は不安要素があるけど
自動車関連ならまだ安定してる
てか、日本の自動車産業が終わったら株式会社日本が破綻したのと同じ

330: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 20:51:15.34 ID:o6RdQo4d.net
>>328
建物がマイナス価値なら外国人向けの寮に貸して
工場撤退したら解体して更地で売れば良くね?

331: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 21:22:55.05 ID:RyGYh9ac.net
地方は 車社会だから
駅前にはこだわらない
駐車場がひろいことが大切
2台もちするのも珍しくない

332: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 21:25:06.38 ID:RyGYh9ac.net
ブラジル人は火の扱いがにがて
だから 石油ストーブだめかも

333: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 21:59:53.38 ID:6Etuky4W.net
賃貸アパートマンション所有してるけど20年で新築時の家賃から
10~20%程度家賃が下落してるね
マンションのが家賃が高めだから下落率も大きいかな
相場より千、2千円安くすれば満室にはなるんだがね

338: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 22:32:41.99 ID:EQCnNg84.net
>>333
20年もたてば建てた時期や立地によっても大きく変わってくるが
半値とまではいかないけど×6,7割程度に下がる
立地によっては半値に下げても埋まらなかったりするしね

新築時の値段がかなり割高というか強気に設定してるから
2,3年目でも8割程度のなってもおかしくはない
それからは立地に大きく左右されるがあまり下がらないんだけどね
ところが15年くらいたつと古臭くなってきて(大規模修繕してても中の設備とかね)
それくらいに下がるんだよ

334: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 22:16:12.49 ID:u8UhdR+9.net
そういやアパート建てた近所のお百姓さんは昔「北海道に土地を買った」
とか言って自慢してたなあ・・・

335: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 22:19:57.73 ID:2NP3oaPo.net
アパートを建てる信用(担保)があるというのはすばらしいこと

336: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 22:21:58.11 ID:sxoAP6Ml.net
バブル崩壊前後までに建てた人達はそろそろローン終わって
逃げ切り成功だな
2000年以後に建てた人らは返しきれそうもない

339: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 22:35:14.50 ID:EQCnNg84.net
>>336
土地ともどもスッテンテンになった人多数だが、、
元自分の物件に家賃払って住んでたりするという
悲惨極まりない例が多数w

343: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 22:50:32.46 ID:6H4cp5Dd.net
>>339
田舎は無理だが
地方都市なら自宅を売って換金して
自分のアパートの空き部屋に住むという方法はあるかも

337: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 22:25:01.33 ID:dB69vI/1.net
建てたい人は、建てたいと思って建てるんだし、
建てさせた人は、儲かるんだし、
地域の貧乏人は、住宅の供給が増えて選択肢が増えるし、
悪いことないじゃん。
相場がさがれば、一軒家の賃料もさがるし、
地方こそ賃貸。都市に住むなら、新築マンション買って10年以内で転売。

340: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 22:39:28.75 ID:EQCnNg84.net
ピーク時に建てた物件は既に20年以上経って
家賃は新築時の半値以下になってる
そういった大家ってのは相続税対策というより
土地の有効活用目的で
自己資金が多くてあまり借金してないとかの
大家だけだったりする
事業として借金も少なくして真面目に考えて建てた大家な

342: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 22:49:19.54 ID:2NP3oaPo.net
>>340
そんなもんか?
うちの築38年の物件ですら半値までにはなってないんだが。3大都市圏外の地方で

341: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 22:40:51.27 ID:EQCnNg84.net
金利がポンポンポンとさがったから
それで救われてる大家も多い

345: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 22:55:00.58 ID:Z5az3KBx.net
こんなの普通考えて、詐欺にしか見えないだろ。

情報弱者や馬鹿は一定数騙されるんだから、さっさと法律で規制しろ。

347: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 22:59:52.92 ID:6H4cp5Dd.net
>>345
バカが騙されるのは自己責任だが
その影響で賃貸の需給や相場が崩壊して
まともな大家が割を食うのが問題

346: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 22:58:51.23 ID:Z5az3KBx.net
少子化の日本で国内限定の土建屋なんて斜陽産業の筆頭だろ。
少しは考えろ被害者共.

348: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:02:54.47 ID:FlnCaMrh.net
>>346
失礼かもしらんが、大地震がおき続けるんだから常に需要はあり続けるからな

他国と違い、常に日本のどこかで震災復興だ

349: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:03:16.11 ID:WiSxZdv8.net
これ詐欺の温床だよなwwww
30年間に途中で解約できる条件が多すぎる。
数千億円の契約をして工事代金を搾取して、10年後に倒産逃げも可能。
計画父さんの温床だよーーーだまされたやつ涙目wwww

350: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:05:35.08 ID:6Etuky4W.net
家賃保証の管理料?保証料?を支払うくらいなら
その費用の半分程度でも家賃を安くすればアパートなんて簡単に埋まるって
礼金や更新料をとってるような物件は論外だし
立地云々言ってるが、それは理解した上で建設したわけ
まずオーナーが自分の物件に住みたいか、周りに比べて優位性があるかどうか調べなさい

351: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:07:28.58 ID:2NP3oaPo.net
大地震がおきると築年数の古い建物が一掃されて不動産相場が急上昇するんだよね。

やはり家は丈夫に作っておくべき

352: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:08:10.70 ID:EQCnNg84.net
今でも新築は強気の設定で高いからね
ピーク時よりは安いけど20年もたてば6、7掛けくらいになることは
覚悟しないとね 
建てるときは入居率8割 金利5%で計算しなされ
リフォーム代とか税金とか、大規模修繕とかも忘れずに計算に入れろよ

試算するとわかるけど、借金すると採算とれないんだよ

353: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:10:50.40 ID:azq+uvTX.net
不動産は海千山千の世界だからなぁ
定期賃貸借契約
を知らないで、マンション借りてる馬鹿が凄い多い

354: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:17:18.05 ID:6Etuky4W.net
新築時の家賃は強気で良いんだよ
それで満室になったら元金均等返済で償還を進める
初期の5年程度でとにかく利益を出さないと後半が辛いからね

355: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:20:15.98 ID:Z5az3KBx.net
普通に考えりゃあ、土建屋が全リスクを家主(投資者)に押し付けるシステムって判らないかな?
儲かるなら土建屋が自ら銀行から金借りて建てるだろ。

356: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:23:02.87 ID:xWn4Gf4P.net
アパートマンションビルはまとまったお金のある人が一括で建てるのが常識でしょ
ローン組んで建てるとかアホだろ
家賃収入は老後の年金みたいなもんだ、ローン組んでまで建てるようなもんじゃない

363: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 00:09:17.05 ID:SPJu9mNr.net
>>356
相続税対策が1番の目的だから借金するんだよ
節税が目的だからアパート賃貸は余り儲からない
だから土地購入してまで経営はできない
街中なら貸店舗、事務所のようなテナントのが遥かに利益率が良い
住宅地だからアパートを建てるだけ

370: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 04:04:09.10 ID:MTp/9nrb.net
>>363
相続税対策と固定資産税で建てたけど、修理やリフォームを家賃の範囲で賄えると思ったら大間違い
自分の貯金を取り崩さないとダメだ
200平方以上だか忘れたけど超えた分が6倍の税金がかかるせいで
その土地のせいで小さなアパートを建てざるおえなくなった
日本では広い庭を持ってはいけないのですか?
税制改革をしてもらわないと

374: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 07:07:36.16 ID:rh9fllaS.net
>>370
固定資産税ってもんがある以上
土地や建物ってのは国からいや市町村の持ち物
レンタルなんだよねw

それを必死で守ろうとして多額の借金背負うとか
本末転倒

357: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:23:25.49 ID:Z5az3KBx.net
会社や自宅に電話をかけてきたり、DMを送ってくる連中は99%が詐欺と
思って間違いない。

普通に構えてたんじゃ誰もよってこないから無理やり近寄ってくる。

358: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:26:39.65 ID:Z5az3KBx.net
日本は法律が甘すぎる、詐欺罪など無期懲役が妥当。

今の日本では無期懲役は仮釈放まで30年以上が普通で殆ど終身刑。

実に喜ばしい。

378: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 07:49:49.73 ID:Rwr6b3ow.net
>>358
それだけじゃなく、日本の賃貸じゃ、大家が極悪非道の信用ならない人物になっているからな。
一方借り手はやり放題だ。
何か月も家賃を滞納しても、大家との信頼関係が破れていないと裁判所は判断する。
それに増長して、借り手は家賃は踏み倒す癖に弁護士には金を払える奴ばかり。
それが日本の賃貸業。

379: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 07:55:45.42 ID:dGsmlxuM.net
>>378
入居者が不良入居者だったら目も当てられないw
大家は権利が全く制限されて手も足も出ないw
もう不良入居者のやりたい放題、ワンサイドゲームw

359: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:32:50.66 ID:5IaR42KL.net
賃貸で借りてるサイドだけど、別に待ちの不動産屋さんに文句は無いなあ
貸主と直接交渉する手間を高い金払ってやってもらうって感覚だし
数年に一回あるかないかの頻度だし、個人で契約云々やるなら高い金払って専門家に依頼するだろうし

それよりも礼金の扱いを全国統一しろ

360: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:36:21.63 ID:EQCnNg84.net
>>359
礼金なくしても
どこぞの会社のように
入居一時金をとるだけだけだからね

361: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:41:40.44 ID:OgFx3kBT.net
>>「広告料」の名目で余計な手数料を支払わなければ「客づけ」
をしてもらえないという悲劇も起こっています。

こんなのあたりまえだろw不動産屋はボランティアじゃねーだろ。
どこが悲劇だよ。

362: 名刺は切らしておりまして 2015/05/19(火) 23:48:22.49 ID:wb4hLt9j.net
こうやって空き部屋が多いのだから、
旧耐震のマンションとか、築古のアパートを
バリアフリー対応の新築にしたり、最低敷地面積を増やす、
建て替え促進の政策を行ったらいいのでは?

住宅が足りなかった時代は強く入居者保護をすべきだったけど、
もう部屋があふれかえっていて、転居先は腐るほどある。
アパマンの16平米とかのワンルームとかありすぎるんだから、
これから建築する賃貸物件は
例えば25平米以上になるように政策を変えた方がいいのでは。
16平米とか小さい部屋ばかり新築すると供給数が多すぎて競合するし、
最低敷地面積を増やせば供給数を抑制できるし、
賃貸人の生活環境の改善になる。

364: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 00:12:02.77 ID:E6ULTmJq.net
>>362
最近不動産屋も
1LDKなどを提案して建てさせてるみたいね

365: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 00:23:03.53 ID:B4k0Ljqh.net
なんでみんな借金したりして家建てるの?
貯金使えよ
借金で資産作るなんてギャンブル以外の何物でもない。

パチンコや競馬と同じ

366: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 00:33:03.92 ID:OYrPszoN.net
ワンルームを1LDKにすれば空き家がなくなるとでも?

367: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 00:42:40.12 ID:9vthzGmh.net
これ、危険とかいう次元の話じゃなくて
仲介業者の単なる詐欺行為だろ?

369: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 00:54:07.21 ID:94xQeWy7.net
うちの近所でもこれで苦労してる知り合い多数いるわ。
事業用定期借地で建物建ててくれるのが一番だけど
賃料安くても駐車場で貸してる方がまだマシだな。

371: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 05:26:33.67 ID:Sq7tNlfW.net
この方式でも土地が良くて儲かってるとこは
サブリースにしなければもっと儲かってたのにね

372: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 05:31:37.39 ID:I/OoAy1A.net
うちの近所でも相続税対策にそこの親がまだ60代の20年ほど前に
建てたけど、そこの親が亡くなったのは最近の話だから
その間に毎月の返済で当初の借金額はかなり返済してしまってるので
結局、相続税を支払う事になったらしい
根本的に土地資産に関しては賃貸物件での借金しか節税にならない
税制があるから土地を手放したくない家がメーカーの話に乗ってしまう

373: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 05:47:32.64 ID:A9FF/aEU.net
>>372
こんなバカなことするくらいなら
借金して東京都港区のタワーマンション最上階買って貸した方がマシ
路線価は階数は考慮しないからね

375: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 07:22:24.25 ID:I/OoAy1A.net
土地を持ち続けてる以上、永遠に続く問題だから
評価格が高かった時代に所得税払ってでも売却して現金資産に
変えた家の方が賢かった

376: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 07:36:11.92 ID:rh9fllaS.net
バブル期に土地売った人はみな億万長者だね
今であっても売って数千万になる土地は現金化した方が賢い

377: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 07:38:57.70 ID:rh9fllaS.net
車もそうだが持ってるだけで税金が掛かるものは必要が無いなら手放すのが賢い
農業や事業で、あるいはアパートがどうしても経営したくて
広い土地が必要な人や法人は持ち続けるべきだが

380: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 08:10:12.29 ID:I/OoAy1A.net
サブリースの場合は地主と入居者が関わる事なんかないよ
逆に地主が出しゃ張るのは管理会社側が嫌う
家賃未払いの取立ても管理会社
入居者は地主がどこの誰かも知らない

381: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 09:26:01.85 ID:65qxw+E6.net
サブリースを売りにしている会社の物件は原価率40%前後⇒粗利60%
通常の建築会社だと粗利が15%前後
スタートの時点でどれだけボラれているいるんだよ、って話

サブリースを売りにしている会社は、年一度すべての大家の爺婆を
バスで連れだし接待旅行が年中行事にして不満対策をしている
接待にかける費用を大家の利益に回せよ
いずれにせよ、真っ当な業界でないことは確かだなw

382: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 10:24:27.76 ID:I/OoAy1A.net

388: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 11:37:13.71 ID:ZenhsYzT.net
>>382
「お客様」 招待旅行か~w

建ててしまったらもうお客様じゃないのにね

383: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 10:34:07.43 ID:0ijTKwT+.net
なんでサブリースなんてするんだろ?
自分で建てて自分で管理すればいいのでは?
やることなんて募集かけて審査して入居させてメンテするくらいでしょ
こんなの自分で出来るしメンテは業者に都度出せばいいだけでは?
これで管理料を家賃の5%~10%も取られて委託するなんて考えられないよ

384: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 10:39:34.44 ID:0ijTKwT+.net
まぁ気を付けることと言えば建物の立地(駅近または事業所・工場近く)と入居者の質だよね
入居者は年収や勤務先企業規模で選別すればいいし、保証人や保証会社を立てればいいよね
この2つさえしっかりしてればサブリースや管理会社に任せる必要なんてないよね

385: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 10:48:48.02 ID:tFHMeW/s.net
相続税課税価格を下げるために賃貸住宅を建築するって、
しばらくしたら、今回の相続税の改正のように、
税制の評価方法が変わって、一気に課税対象になったりするんじゃない?

386: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 10:59:35.50 ID:I/OoAy1A.net
>なんでサブリースなんてするんだろ?

素人の農家がサブリースを選ぶのはプロ大家を目指してるわけでなく
親も子も生活は今まで通りで管理全般を任せられるから選ぶんだよ
根本的に大家業を本業としてる人達とは元々の目的が違うんだから
別と考えなくてはいけない

387: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 11:20:44.28 ID:t+fJg82/.net
大東建託は管理業務を他社にマル投げ。
苦情を上げても
「担当の会社に言っておきます」という感じ。
また社員の移動、退職が激しい。
住人との契約等でトラブルが起こっても、入居させた担当社員はとっくに辞めた後というのが頻発する。

389: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 11:41:02.61 ID:ji1NuMwM.net
これだけ新築の空きアパートがあるのに
いまだに築ウン十年のバラックのようなサビサビボロアパートが健在なんだよね

390: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 11:47:37.32 ID:I/OoAy1A.net
街で見かけるいい部屋ネット旗が立ってるのが大東建託で
建てた後の管理をする会社が大東建物管理って別組織
普通は建託の支店ある街だと別の場所に建物管理の支店もある筈

391: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 12:38:41.98 ID:Z1gjyYS4.net
日本人の傾向として、高校卒業して大学もしくは社会人になると親元から離れて暮らすという
プロセスが大好きだからな。学生なら仕送りがあれど、社会人なら家賃が切迫して月のやりくりに
苦しむ。それはいわゆる店子としての苦しみであって大家が羨ましく思えてくる。

宝くじが当たったらアパートや賃貸マンション経営とかほざく奴も多すぎ。それだけ大家というスタ
ンスに夢を見過ぎているんだよな。
しかしフタを開けてみれば、証券会社と同じように不動産屋は入れ物を売りたいだけ、出資者は
単に搾取される事に気づいたほうがいいんだよな。

392: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 12:48:33.78 ID:Ga+r9C1r.net
>>391 元金があるなら、それほどリスクはない、仮にサブリースでもね
だから、宝くじ=元金あり なわけで、それほどリスクはない (まぁ普通当たらないけどw)

393: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 13:18:03.53 ID:ZenhsYzT.net
不動産を所有あるいは購入したことある人にしかわからんのだろうね

宝くじの当選金の1億(非課税)
あるいは貯金の1億(当然税引き後)があるとして
もっともやっちゃいけないのが不動産投資 アパート建設だよ

不動産は買った時点で各種税金+手数料
この時点で500万以上が吹っ飛び
さらには毎年収益があろうがなかろうが固都税が1.6%

アパートの収益があれば3~4割は所得税住民税 国保

さていつになれば口座に1億ある状態に戻るんでしょうか
正解は30年経っても1億復活しませんw

物件売れば~と言うでしょうか
いくらで売れるかわからない上に
売っても税金+手数料の往復ビンタが待ってます

1億もあるなら
わざわざアパートなんて建てて資産を税や修繕や地価下落のリスクに晒すのは
一番やっちゃいけないこと

394: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 13:32:40.05 ID:dGsmlxuM.net
>>393
正解ですw

395: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 13:43:13.97 ID:Ga+r9C1r.net
>>393 危険を表現するにしても いくらなんでも酷すぎる
住民税・国保・3~4割・・・ 頭おかしい

396: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 13:57:44.29 ID:AxY7/qlB.net
>>393
うちの場合だと表面利回りは10~11%なんだよね。

さて何年で資金回収できるでしょうか。まあ小学生ならわかる問題。
30年たっても資金が回収できないのはとんでもない立地に騙されて立てた場合だけかな

397: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 14:13:34.21 ID:0ijTKwT+.net
>>393
めちゃくちゃ勉強になりました
ありがとうございますm(__)m

398: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 14:30:39.68 ID:fGFI0w/u.net
>>393
でも実際は代々の資産家は10中8.9不動産持ち
最大の違いは代々の資産家は大抵質素
失敗する人は
1億で不動産を投資して初期に増大するキャッシュフローを
修繕積み立てや運転資金などに回さず
高級車や高級店通いなど個人的な浪費に使ってしまうのだ

402: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 16:04:50.45 ID:0ijTKwT+.net
やっぱ土地は更地にして駐車場で貸した方がいいの?

404: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 16:25:32.22 ID:I/OoAy1A.net
>>402
更地にするいうのは
農地を埋め立てて更地にするというのか
今建ってる物を解体して更地にするというのか
土地種別が何なのか
近隣の駐車場相場はいくらなのか
そもそも客付けできる当てはあるのか

一言で駐車経営と言っても色んな条件で変わってくる

405: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 16:31:25.42 ID:Ga+r9C1r.net
>>402 アレはアレで面倒なんだぜ?
全部知り合い・顔見知りに貸すならいいけど
一定の確率で「無契約車が開いてる場所に無断駐車」すると
契約者に対するフォローとか大変

ゴミを捨てて行く奴もいるしね

といって不動産屋とかに貸すと結構上前を撥ねるし
タイムズに貸すと最低期間が決まっていて早期にやめようとすると
違約金があったりする

406: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 17:05:20.29 ID:0ijTKwT+.net
>>405
そんなの面倒なんて言ってたらなんも出来んよ

407: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 17:08:30.68 ID:Ga+r9C1r.net
>>406 無人と有人 の差があるってこと
無人は不労所得的に美味しい・手間いらずってイメージはあるけどそうでもないよって話

403: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 16:23:19.21 ID:t9Lkgqey.net
契約書も読まないような人が土地持ってるのって分不相応だよな
有効活用できる人にきちんと売っ払うのが筋

408: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 17:37:21.25 ID:l6nf4C1b.net
大東建託だな

409: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 17:45:33.64 ID:tFHMeW/s.net
こんなに引越し先がたくさんあるんだし、
建替えたい大家は入居者が出て行ってくれなくて困ってるんだから、
築古の建物からは入居者を出ていかせやすくしたらいいのでは?
他の建物に引越しするから、引越し先の大家も入居者が確保できていいじゃん。

旧耐震とか、築古木造の入居者の退去が進まないと、
建て替えが進まないよ・・・

410: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 18:22:18.27 ID:T+PgqDgN.net
でも◯東とかは東日本大震災で儲けたんだろうな(´・ω・`)

411: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 18:37:51.26 ID:SQroCxBj.net
多田さんって海外逃亡したん?

412: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 19:10:50.10 ID:4KxhMbk2.net
住宅投資がかなり伸びてGDPが2期連続+って言ってるけど
またこんな誰も入る見込みのないアパートばっか建ててるんだろうか

413: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 19:17:36.89 ID:SQroCxBj.net
>>412
新築から築浅の時期は入るよ。
その分は古いアパートの空室が増えるけど。
古いアパートの大家は対抗手段として家賃ディスカウントして新築の入居を妨害すれば良いんだよ。
そうすれば悪徳業者の10年保証の持ち出し増えるから業績悪化するし。

414: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 19:47:10.89 ID:rbRieYW1.net
クローズアップ現代に出てたけど、よっぽどのアホだろこんなの契約するやつ

418: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 20:52:29.48 ID:enWeIgfm.net
>>414 そんな可哀そうな事、言っちゃいけないよ。
    TVでインタビュー受けた大家さんだって、お金が余って建てた訳ではないんだ。
    業者が、あらかじめ穴を作っておきながら、言葉巧みにその道に歩かされたんだから、
    他人の不幸は蜜の味で返すのは、筋違いだと思うぞ。
    そんな事がまかり通ったら、いずれわが身に降りかかる。もちろん、お金があればだけど・・

415: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 20:03:22.42 ID:tFHMeW/s.net
こんなにアパマンの空室があふれているのだから、
公営住宅を建てなくてもよいのではないか。
むしろ、公営住宅が民間の大家の収益を奪っているのではないか。
公営住宅の代わりに、民間の住宅を借りさせて、
家賃の補助金を支給したらよいのではないか。

416: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 20:10:27.59 ID:SPJu9mNr.net
アパートだけで気楽に暮らすには
30~40世帯以上は欲しいかな
10世帯以下だと修繕費なんかで簡単に儲けが吹っ飛びますね
自分でクロス張替できるようになりたい

419: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 21:17:32.79 ID:qzWCsUis.net
東建、大東建託、レオパレス

ある人なんて、口車に乗せられてど田舎で1億のローン組まされてた。
1K 5万の家賃、周辺じゃ5万出せば3DK借りられるのに相場も何もあったもんじゃない。
キャンセルするなら数千万の違約金を請求、法ではローン通らなければ無償キャンセル出来る筈なのに嘘の説明。

持ち土地を売って金を作らせてローン通すやり方

420: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 22:15:50.02 ID:AxY7/qlB.net
>>419
うちで9600万のローンだったな。

1億ってのは基本的に都市銀行における個人の上限(会社事業形態だとその上でもいける)だ。もちろん信用(担保)がなければ借りられない。

421: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 22:34:35.72 ID:SPJu9mNr.net
>>419
その人がバカなだけでは
1億で商売するのに勉強不足だよ
でも、そんな人が多いからレオや大東なんかの不良建設屋が活躍してるのだろう

422: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 23:16:38.00 ID:I/OoAy1A.net
メーカー側もその家の資産に見合った相続税対策として
事業計画を立ててくるので持ってる資産によっては
2~3億の事業を提示してくる場合もある
大東で外溝費含めて一億規模だと10戸以内かな

423: 名刺は切らしておりまして 2015/05/20(水) 23:45:55.08 ID:FQqGSgRL.net
昔、俺が建てたときは
平屋の2DKを300万で建てた
家賃は当初4万弱だがどんどん上がり、6万ちょいになった

今風に言うなら、新築の表面利回り25%以上だよ
昔はそれが当たり前だった

あっという間に投資資金を回収しキャッシュで次々貸家やアパート建てた
俺もだが大家連中はみな笑いが止まらんかったよ
儲かりすぎて身を持ち崩したやつも多数だがうちは
バブル前後に大分売って今はビルとテナントしか残してない

今じゃ新築アパートの表面利回りが10%前後な上に
管理費も税金も修繕費もうなぎ登りで全く儲からん

これからのアパート経営は投資というよりはボランティアだ

424: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 00:20:30.22 ID:PlBxAFLu.net
>>423
お前の妄想日記なんてどうでもいいだよ

433: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 12:56:27.63 ID:z5IDSdgZ.net
>>423
2DKが300万?

俺が生まれる前の話されてもね。1980年ですらそんな値段じゃ建築できない。痴呆寸前の老人かよ

425: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 00:26:32.98 ID:RBkhjwyQ.net
 昔は良かった、、今は不向きだ、、
サブリースには気をつけろ、、とか、後だしジャンケンみたいな、にわか評論家はいらないよ。
 それで、そういう悪徳みたいな営業の責任は、結局どっちが取るのよ?

426: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 00:54:55.19 ID:abR+/jcm.net
平気でうそをつき解約できる30年一括搾取奴隷契約wwwwww
顕微鏡で見れる文字で解約や契約変更が簡単にできるようになっているのが事実www。

427: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 05:51:15.64 ID:3nB56+l7.net
大東建託(大東建物管理)って退去者からも入居者からも「クリーニング代」とってるんじゃね?

432: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 12:25:33.21 ID:Wk2kNI0P.net
>>427
どんだけ掃除して出て行ってもクリーニング代請求するよねw

428: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 06:18:28.06 ID:H4/hZJP3.net
例え大東建託でも練馬区の畑つぶして建てたのなら破綻はありえんわ

429: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 06:52:52.01 ID:VpdpRm0K.net
入居者が入らなかったら?

430: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 06:59:16.91 ID:hPVElzHC.net
東京23区内で農業を続けてるって
すでに資産家さんになった農家が趣味程度にのんびり作ってるイメージ
地方とは比べものにならんがなw

431: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 08:34:17.17 ID:+IbYR2/D.net
会社の近所に保育所開園、近所にアパート マンション持ってた大家さんたち大喜び。
かなり違うんだろうな。

434: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 13:09:50.82 ID:bzRg+E+z.net
前の職場で大東建託の建築現場出入りしてたことあるけど
あそこは現場監督すらほとんどいない適当工事ばっかりで無茶苦茶だって有名だったな

435: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 13:31:43.71 ID:5tnoDwgY.net
アパートとかマンション持つと空室率は高くても
所有感は常に満たされるな
おれは1階の1部を事務所として使っているから尚更
築40年のボロだけどあと20年は使って
解体まで面倒見るつもり

436: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 14:28:21.84 ID:fShFvNTO.net
家賃収入4500万以上あるのに、もう借入は8000万以下になってしまった
またアパート新築しなきゃ(使命感)

437: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 18:42:21.99 ID:z5IDSdgZ.net
>>436
すごいな。うちの家賃収入は1200万程度
ローンがまだ8000万ある

438: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 20:17:25.76 ID:hPVElzHC.net
ここで勘違いしてはいけないのは、家賃収入から毎月の返済額と
税金を引いた手残り分がいくらであるのかという事
企業で言えば売り上げでは無く純利益の部分

440: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 23:59:29.17 ID:A6SPm/8N.net
>>438
地方だけれど一部屋月1万円手元に残れば立派

446: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 03:43:53.39 ID:iuczubQs.net
>>440
空室や保証家賃引下げになったら一発で飛ぶなw

442: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 02:04:43.32 ID:iuczubQs.net
>>438>>439
10年目の大規模修繕の時に破たんするのが多いな

439: 名刺は切らしておりまして 2015/05/21(木) 23:18:16.13 ID:FY1g1mYW.net
それに修繕費
外壁の塗り替え
駐車場の舗装修繕
白線ひきなおし
税理士への費用

そして、手残り

普通、この時点で全員赤字

さらに、
家賃減額
おまけに
金利上昇

ついに
破綻

441: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 01:57:48.47 ID:gZdMF8Ae.net
 >>439 心配しなくても、資産がない君には無縁だから、安心せよ

443: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 02:21:13.20 ID:NhdGUh1b.net
不動産屋は東京一極集中&少子化の元凶の一つ

444: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 02:33:34.67 ID:DSl95n9S.net
◯東建託ね

445: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 03:26:34.98 ID:NXKobHTJ.net
将来予想される、南海トラフ巨大地震を考えれば
主要都市を太平洋側から日本海側へ移しておくべきだと思う

457: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 09:22:09.96 ID:SOyW/jcD.net
>>445
首都機能分散化なんて何十年も前から構想だけはある
でも絶対実現しない

447: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 03:58:16.32 ID:Jk94OgFf.net
アパートつくってる業者はどこも同じだろう
もう10年以上まえから問題になっていた

448: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 04:07:17.76 ID:iuczubQs.net
>>>477
職人の話か
分譲マンションでも
そこらへんのマンションもタワーマンションも作ってる職人は
同じだなw

449: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 05:23:20.58 ID:NXKobHTJ.net
大手メーカーで重量鉄骨タイプのアパートなのは東建コーポレーションくらいだな
あとは、木造2×4構造ばかりだな
大きな一枚物の壁を張り合わせいくだけだから職人云々というより
各メーカーがどれだけ過去のデーターに基づいて研究開発してるのかに
かかってくる
耐震構造や遮音性・原状回復のしやすさ・ユーザー受けする概観

453: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 07:28:36.84 ID:69LU/ILB.net
>>449
賃貸なんて見えない部分をどんなに奢っても、取れる賃料は一緒。
入居しやすいかは立地で決まる。
つまり、そんなことをやるだけ無駄。損するだけ。

455: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 08:58:25.09 ID:NXKobHTJ.net
>>453
無駄も何も建物の品質やコストを考えるのはメーカー側だから
サブリースの場合は
個人の判断なんて入り込む余地なんか無い
あるのは建てるか建てないのかだけ

450: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 05:52:02.56 ID:bmiPKZuj.net
贈与税相続税がある日本では資産は長くても二代で国庫におさまる

資産家であり続けるには事業を施すしかない

451: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 06:34:30.66 ID:HDQlcEK2.net
こういう会社の営業って1年で最低でも1棟売らないと辞めさせられる。
1棟でも売れれば年収1000万以上になる。2棟売れば年収2000万弱、3棟売れれば
年収2500万前後になる。3棟売ったら表彰させてビジネスクラスで家族でハワイ旅行に行ける。
でも新人で1棟でも売れるのは10人に1人もいない。つまり一年365日、朝から晩まで
農家回りしても1棟うるのがいかに大変かということだ。
先物だろうが健康食品だろうがアパート営業だろうが決して楽して儲けてるわけではない。

452: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 07:00:41.22 ID:Ix8Sc6rF.net
最近、空家問題がニュースになってるけど、都内の空家の急増って、実は賃貸物件かほとんどだから。
相続税対策で、一斉に相続する土地に賃貸物件建ててんだってさ。
これから都内で賃貸物件抱えてる奴らは阿鼻叫喚だよ。

454: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 08:46:11.54 ID:bvoeyRcy.net
建築費は全国同じなのだから家賃を高く設定できる地域が有利なのだよ。いかに早く回収するかにかかってるから東京に土地を相続で自分の所有している人とかは物凄く恵まれている。
地方は家賃設定が安くて借りる側にはいいが貸す側の大家は大変。建物が古くなると入居率とか家賃が下がるからね。
家賃が安くて競争の激しい地域に建てると地獄が待ってる。

456: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 09:07:55.88 ID:99gNXGHt.net
多くが農家の年寄りだろ。いい歳してこんなのに騙されるなんて世間知らずと言うのは罪だな。

458: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 09:24:52.25 ID:NXKobHTJ.net
馬鹿な農家が騙されるの勝手だが、建てすぎたおかげで
周辺家賃相場が下がるのは大家業が本業の人間にも影響してくる

459: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 10:27:57.29 ID:VLDGo9Wl.net
こういうのって30年後に解体費出してもそれなりの価格で売れる土地か?自分で住みたい場所か?にかかってるような。

ただ、10年くらい前は、立地や周辺環境を考慮して営業してたような感じだったのに、
最近の新築アパート情報見てると、ぐるぐる回って行き止まり、みたいな場所に
大東や東建が建ってたりする。
いよいよ立地選ばなくなってきた感がある。

460: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 11:31:02.62 ID:RPQeDQdE.net
>>459
土地に執着する人多いけど、これから人口減少時代なんだから、
農業やめて使わなくなった土地は、サッサと手放せばいいのね。
農家なんて、農地改革で濡れ手に泡で手に入れた人がほとんどなんだから。

461: 名刺は切らしておりまして 2015/05/22(金) 15:54:17.59 ID:g7GWfc56.net